20241202-太平洋-公募REITs周报_多只公募REITs首发申报_市场规模有望扩容_16页_1mb

公募REITs周报（2024.11.25-2024.12.01）

核心总结

本周公募REITs市场活跃度显著下降，二级市场延续下跌态势，成交量与成交额降幅超30%，二级指数和全收益指数分别下跌0.44%和0.23%。

二级市场表现

1. 指数与交易量
   中证REITs指数周内下跌0.44%，产权类REITs表现弱于特许经营类，仓储物流跌幅最大。市场成交额环比下滑逾30%，换手率降至2.62%。

2. 资产类型差异

   • 产权类：仓储物流、园区、消费类跌幅居前，保障性租赁住房微幅上扬；
   • 特许经营类：水利设施、交通基础设施涨幅突出，能源类表现疲软。

一级市场动态

• 上市进展：累计发行53只REITs，2024年发行规模501亿元，11月新增2只。
• 待批项目：27只REITs待上市（含22只首发、5只扩募），本周申报基金增至8只，涵盖产业园区、租赁住房及能源类项目。

政策与监管

1. 动态监管：深圳证监局对新上市REITs项目开展现场督导，强化持续运营合规性要求。
2. 规则完善：深交所发布定期报告指引，优化REITs信息披露制度，提升市场规范化水平。

投资建议

市场情绪降温下，REITs价格波动风险上升。短期内成交量萎靡，但长期在资产荒背景下，其高分红、中低风险属性仍具备吸引力和配置价值。政策支持及新项目申报或提供增量机会。

风险提示

• 市场波动导致估值下行风险
• 监管政策不及预期影响发行进度
• 现金流与认购需求不及预期