2020杭州房地产市场年报_51页_5mb

2020年杭州房地产市场总结

核心内容

2020年杭州房地产市场在政策调控、土地市场、宏观市场及城市规划等多方面呈现出复杂多变的态势。整体市场在疫情后逐步复苏，政策环境以“房住不炒”为主导，同时出现松紧交替的特征。土地市场保持高位，部分板块限价上浮，房企表现活跃，住宅市场量价齐升，但分化加剧。二手房市场热度持续，酒店式公寓市场表现亮眼，商业市场则面临去化周期延长的压力。

主要观点

政策及城建规划

• 政策环境：2020年政策导向未放松，政府持续推动“稳房价、稳预期”，上半年放松政策以缓解市场压力，下半年则加强调控以抑制市场过热。
• 城建规划：杭州地铁通车里程达306公里，位列全国第9，开启“大地铁时代”。机场新规划提升航空物流服务能力，构建“一中心+多网环绕”交通网络。云城概念规划发布，推动“西优”战略，提升区域能级。三江汇规划启动，打造未来城市实践区。

土地市场

• 土地出让：2020年土地出让金额达2574亿元，涉宅出让金2224亿元，成交面积1342万方，楼面价1.65万元/㎡，整体保持高位。
• 板块供应：钱江世纪城、富春、临平山北、义蓬等板块成为21年供应大户，部分板块限价上浮。
• 房企表现：滨江集团竞得10宗涉宅地，融创多元化布局，多家新进房企选择余杭、钱塘新区等外围区域。

关键信息

宏观市场

• 商品房市场：2020年商品房成交面积1632.9万㎡，同比上涨12.3%，均价28045元/㎡，存销周期14个月。
• 住宅市场：
  • 成交量呈现“V型”反转，下半年市场热度上升。
  • 非主城区量价齐升，余杭、萧山区为成交大户。
  • 主城区供应量明显下滑，上城区、西湖区、滨江区供应量下降。
  • 4.5万+板块限价上浮，改善需求集中释放。
  • 分销、折扣现象重现，部分项目通过车位优惠、特惠房吸引客户。
• 二手房市场：全年成交10.3万套，同比上涨27%。公民同招政策刺激学区房需求，部分客户转向二手市场。
• 酒店式公寓市场：
  • 成交量与价格齐升，40-50㎡小户型为热销主力。
  • 观云钱塘城以320㎡大平层公寓占据成交金额榜首，成交36.6亿元。
  • 去化周期约23.7个月，主要集中于主城区。
• 商业市场：
  • 整体供求量价齐跌，存销周期长达89.6个月。
  • 主城区为市场成交与库存主力，余杭、萧山区次之。

数据概览

2020年杭州商品房市场数据

2020年杭州住宅成交金额Top10

2020年杭州住宅成交面积Top10

2020年杭州酒店式公寓成交金额Top10

总结

2020年杭州房地产市场在政策调控与市场波动中保持总体平稳，土地市场持续活跃，住宅市场量价齐升，但区域分化明显。随着“三道红线”政策的实施，房企融资环境趋紧，市场逐步向理性回归。城市基建持续推进，地铁、机场等交通项目助力城市发展，而“西优”战略进一步推动云城建设。同时，二手房市场因学区政策与限售政策影响，热度持续；酒店式公寓市场表现强劲，大平层产品受高净值人群青睐；商业市场则面临去化周期延长，整体需求疲软。整体来看，杭州房地产市场在调控与发展的平衡中稳步前行。