2018年1月郑州房地产月报_94页-6mb

1月郑州房地产月报总结

核心内容

宏观环境

2017年，我国GDP总量首次突破80万亿元，增速为6.9%，河南GDP总量位居全国第五，增速7.8%。2018年，多个省份下调GDP增长目标，反映出对高质量发展的重视。郑州作为中部城市，GDP目标为7.5%左右，与2017年相比略有下降。

城市规划

郑州城市规划进入实质开发阶段，包括海绵城市、郑许一体化、特色小镇和田园综合体等项目。郑州2018年计划建设180个项目，总投资约1300亿元，其中重点推进了中原新区建设，旨在缩小与郑东新区的发展差距。此外，巩义市与中轨投资控股公司签约，投资约180亿元用于轨道交通建设，进一步加强郑巩洛一体化发展。

土地市场

1月份，郑州市土地市场供应和成交均有所下降。供应土地面积为3.14万平方米，主要集中在郑东新区，土地性质为商业用地。成交土地面积为23.71万平方米，可产生建筑面积约104.77万平方米，成交均价为14019元/平方米，环比上涨1.85%。南龙湖和荥阳分别出现区域地王，反映出市场对这些区域的看好。

楼市数据

1月份，郑州商品房供应量为83.21万平方米，环比下降57.17%；成交量为84.66万平方米，环比下降39.67%。郑州住宅市场表现平稳，成交量为68.74万平方米，环比下降40.36%；成交均价为13875元/平方米，环比下降0.12%。惠济区、金水区和二七区为住宅成交前三区域，郑东新区价格最高。

主要观点

政策分析

• GDP目标下调：多地政府主动下调2018年GDP增长目标，以推动高质量发展。
• 楼市调控不放松：一线城市和二线城市继续从严调控，而三四线城市则采取精准化调控措施。
• 租赁政策优化：成都允许出租住房隔断出租，但要求每间使用面积不低于5平方米。郑州新增5个租赁用地项目，推动租赁住房建设。
• 集体用地建租赁房：郑州成为首批13个试点城市之一，有助于降低土地成本，增加租赁住房供应。

行业动态

• 全国房地产销售增长：2017年全国房地产销售面积和金额再次刷新历史记录，房企利润大幅增长。
• 郑州重点建设项目：包括地铁5号线、宜家家居等，预计2018年竣工。
• 建业和万科动态：建业新签8个轻资产项目，万科收购凯德20家购物中心，显示房企在商业地产和轻资产战略上的积极布局。

关键信息

土地市场

• 供应情况：1月份郑州市仅供应2块土地，均为商业用地，位于郑东新区。
• 成交情况：1月份郑州市共成交6块土地，其中5块为城改用地，1块为限房价净地。成交均价为2920元/平方米，环比下降28.1%。
• 环郑市场：南龙湖和荥阳出现地王，龙湖地产首次进驻郑州，预计未来售价在12000-13000元/平方米之间。

楼市数据

• 成交量：1月份郑州商品房成交量为84.66万平方米，环比下降39.67%，但同比上涨87.67%。
• 成交均价：郑州商品房成交均价为14019元/平方米，环比上涨1.85%，同比上涨18.45%。
• 区域差异：郑东新区价格最高，金水区价格最低；惠济区为成交面积最高区域，中原区因海森林集中签约，拉低区域均价。

盛励点评

• 政策导向：多地下调GDP目标，表明对高质量发展的重视，房地产政策依然从严，有助于规范市场。
• 租赁市场：租赁政策更加灵活，有助于增加租赁产品，抑制房价上涨。
• 城市发展：郑州城市规划加快，特别是郑许一体化和中原新区，有助于提升城市功能和促进区域发展。
• 土地市场：郑州土地供应减少，但南龙湖和荥阳出现地王，显示市场对这些区域的看好。
• 楼市走势：郑州楼市整体平稳，但部分区域价格有所波动，未来价格预计保持平稳走势。