2020杭州房地产市场年报_1__51页_5mb

2020杭州房地产市场总结

核心内容

2020年杭州房地产市场在政策调控和市场环境的影响下，呈现出“稳房价、稳预期”的总体基调。上半年因疫情而宽松，下半年随着市场过热，政策收紧，抑制投机行为。同时，城市基建与规划持续推进，为房地产市场带来新的发展动力。

主要观点

• 政策调控：政府持续强化对房地产市场的调控，通过“房住不炒”政策，限制投资需求，确保市场平稳发展。2020年杭州政策松紧有度，上半年为市场减压，下半年针对高热市场两次“打补丁”。
• 土地市场：2020年杭州土地出让金额达2574亿元，位列全国第二，涉宅土地出让金为2224亿元。尽管市场趋热，但“三道红线”对土拍影响不大，房企拿地意愿依旧强劲。
• 宏观市场：商品房成交量上涨，均价也有所提升，但存销周期延长，显示市场库存压力增加。住宅市场呈现“V型”反转，酒店式公寓市场回暖，但商业市场整体量价下跌，去化周期拉长。
• 城市规划：杭州地铁通车里程达306公里，开启“大地铁时代”，城市骨架延伸。杭州机场新规划获批，目标打造全国换乘最便捷的大型综合交通枢纽。云城概念发布，推动城市向西发展，带动未来科技城、三墩等板块。
• 市场特征：住宅市场呈现分化，核心区板块限价未松动，非主城区量价齐升。分销与折扣现象重现，部分项目通过车位优惠和特惠房吸引买家。改善型需求集中释放，带动高端市场热度。

关键信息

政策及城建规划

• 政策环境：全国政策“房住不炒”导向未松绑，杭州上半年政策宽松，下半年收紧，抑制市场过热。
• 城建进展：杭州地铁通车里程达306公里，位列全国第九。杭州机场新规划获批，定位为区域航空枢纽，未来将建成全国换乘最便捷的大型综合交通枢纽。
• 云城规划：云城概念发布，规划面积58平方公里，旨在打造全球数字科创中心，带动未来科技城、三墩、青山湖科技城等板块发展。

土地市场

• 土地出让情况：2020年杭州涉宅土地出让金为2224亿元，成交面积1342万方，楼面价1.65万/㎡。
• 房企表现：滨江集团竞得10宗涉宅地，融创多元化布局，包括商住TOD、未来社区和小镇项目。
• 板块供应：钱江世纪城、富春、临平山北、义蓬等板块成为2020年土地供应大户。

宏观市场

商品房市场

• 成交量：2020年商品房成交量1632.9万㎡，同比上涨12.3%，均价28045元/㎡，上涨2.1%。
• 区域表现：余杭区、萧山区为供应和成交大户，上城区、西湖区、滨江区供应量明显下滑。

住宅市场

• 市场特征：住宅市场呈现“V型”反转，年初受疫情影响低迷，下半年市场回暖，但政策收紧导致成交低位。
• 热门项目：富阳万达广场、东原德信·九章赋、地铁万科天空之城等项目表现突出。
• 分销与折扣：部分项目启动中介分销，采取车位优惠、特惠房等促销手段。

二手房市场

• 成交量：全年成交10.3万套，同比上涨27%，显示市场高热度。
• 大事件：公民同招政策落地，刺激学区房需求；新政导致部分非2套房客户转向二手市场。

酒店式公寓市场

• 成交情况：酒店式公寓成交量上涨，但库存积压，去化周期延长。观云钱塘城、龙湖·紫金上城等项目表现亮眼。
• 价格趋势：酒店式公寓均价上涨，但商业市场整体下跌，去化周期长达89.6个月。

商业市场

• 市场表现：商业市场整体量价下跌，去化周期拉长，主城区为成交和库存主力。

结论

2020年杭州房地产市场在政策调控和市场环境的双重影响下，保持了总体稳定。土地市场持续活跃，城市基建与规划推动城市发展，住宅市场呈现分化，改善型需求集中释放，酒店式公寓市场回暖，但商业市场整体低迷。整体来看，市场在“稳房价、稳预期”的政策导向下，呈现出“行稳致远”的发展趋势。