2022-01-01-克而瑞-2021年12月市场月报_12月楼_地市虽_翘尾_但显著不及去年同期_8页_1mb

12月房地产市场分析总结

1. 整体表现

尽管12月被视作房企冲刺季，29个城市新房供应和成交同比仍然下滑，分别为36%和35%。供应量环比上升10%，成交环比上升16%，市场呈现“翘尾”行情，但整体不及去年同期水平。各城市之间亦有显著分化。

2. 供应情况

• 一线城市：供应环比上涨7%，同比下滑32%。4大城市中，除北京外，上海、广州、深圳的供应环比均超过3%。
• 二三线城市：供应环比大幅增加11%，同比下滑37%。其中成、南、杭、长等重点城市供应增长迅猛，而徐、郑、天、东等城市供应乏力。

3. 成交情况

• 一线城市成交：整体成交345万平方米，环比增长6%，同比仍保持正增长，为15%。
• 二三线城市成交：环比增长19%，同比下滑36%。成交城市中，除北、深、宁、口城市外，多数城市环比涨幅明显，但同比表现普遍下滑。

4. 库存情况

29个城市整体供求比1.2，属于供微大于求状态。一线城市供应稍紧，二三线城市中常、西、厦、成等消化周期拉长，显示去库存压力较大。

5. 成交结构变化

北京、深圳高档产品成交占比分别上升6、9百分点，90-120平方米刚需户型在上海和北京占比分别上升4、8百分点，结构性调整影响市场热度变化。

6. 二手房市场

9个城市二手房成交环比增长3%。一线市场相对坚挺，二线城市成交分化，苏、杭等市场回落。

7. 土地市场

尽管热度回升，但地价整体稳定，溢价率保持低位（一线城市平均3.3%）。其中杭州表现尤为活跃，总价、总成交额均上升，二线城市多数冷清，流拍现象普遍，三线城市成交小幅回升但整体溢价率低。

总结

12月市场需求有所复苏，一线和强二线城市支撑力较强，整体成交量温和增长，但同比下滑明显。年末土地销售升温，市场韧性略显不足，部分城市库存仍在积压。这表明房地产市场仍处在存量释放、去库存的阶段，部分城市政策松绑的效果初显，但整体趋势仍未扭转下行压力。