20230918-招银国际-China_Property_Sector__NBS_Aug_data_in-line,_expect_better_recovery_in_SepOct_but_sustainability_is_uncertain_4页

中国房地产行业更新总结

• 分析师评级：维持中国房地产行业OUTPERFORM（跑赢基准）。
• 最新数据：根据NBS报告，2023年8月房地产投资额同比下降11%，YoY降幅较7月收窄；销售数据略有好转，同比增长略好。
• 短期预期：预计9-10月销量将改善，得益于12个二三线城市政策放松、开发商加速项目推出及领先指标显示需求激增。
• 风险因素：复苏持续性不确定，一线城市数据回落，房价连续下跌导致买家观望情绪上升，且未来收入预期担忧抑制需求。
• 股票建议：推荐地产经纪股（BEKE、PM:CR MixC、COPH、Poly Services、Onewo、Yuexiu Services）和开发商股（CR Land、Yuexiu Property、Bingjiang Group）。
• 关键数据：8月新房销售YoY下降，二手房价在66个城市中下降；9月前16天二手房销售月同比增长43%，显示政策初步成效。