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中国房地产行业简报

一、市场现状分析

• 近月数据：国房数据指出，6月份房地产市场持续疲软。房屋投资额同比降10%(较上月略有收窄)，但1-6月累计同比降幅扩大至7.9%；商品房销售面积与销售额分别同比下滑18%和17.6%。
• 价格走势：市场上，一二线城市二手房价整体承压（如上海价格下跌），新房与二手房价差缩小。

二、未来展望及风险提示

• 短期预期：预计三季度销售情况短期内难有逆转，市场信心受开发商普遍违约/延期交付及政策乏力影响将继续低迷。
• 中长期判断：基于低基数效应及领先指标，部分月份销售表现或好于6月，长期来看，随着整体经济复苏，行业将逐步回暖。

三、投资建议

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• 物业管理：碧桂园服务、保利服务、华润置地万象城；
• 房地产代理：贝壳。

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