20260607-开源证券-房地产行业周报_住建部就公积金条例修订稿征求意见_成交改善显著_13页_1mb

报告摘要

本报告分析了2026年6月7日房地产市场动态，涵盖政策、销售、投资及价格四个维度，指出房地产市场在政策支持和市场回暖的双重推动下，迎来改善契机。整体行业评级为“看好”，并提出相关投资建议。

住建部征求意见：6月5日，住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见，拟扩大住房公积金提取使用范围，明确9类情形可提取公积金，新增3种情形：装修自住住房不超过一定额度、支付自住住房物业费、经国务院批准的其他住房消费情形。
地方政策放松：天津、淮安、郑州、南昌、广州等城市出台房地产放松政策，涉及公积金、房地产交易、中介市场秩序整治、国有土地上房屋征收与补偿等多方面。

新房成交增长：2026年第23周，全国30城新房单周成交面积201.3万平米，同比增长34.4%；一线城市新房单周成交面积59万平米，同比增长48.9%。
二手房成交改善：2026年第23周，全国15城二手房单周成交面积176.9万平米，同比增长30.3%；一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积44.7万平米，同比增长41.4%。

土地成交面积下降：2026年第23周，全国100大中城市土地成交规划建筑面积1923.5万平方米，单周同比下降28%；前23周累计成交面积46465.4万平方米，累计同比下降12%。
土地价格下滑：全国100大中城市土地成交楼面价为1488.5元/平米，同比下降23%；土地成交总价442.9亿元，同比下降44%。
溢价率波动：平均溢价率（4周移动平均）为7.2%，环比增长1.5个百分点。

推荐标的：
1. 强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
2. 双轮驱动房企：华润置地、新城控股、龙湖集团。
3. 优质物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

图表目录：
- 图1：全国30城新房成交面积单周同比增长34.4%
- 图2：一线城市新房成交面积单周同比增长48.9%
- 图3：全国15城二手房成交面积单周同比增长30.3%
- 图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积单周同比增长41.4%
- 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比下降28%
- 图6：全国100大中城市成交楼面价环比增长14.7元/平米
- 图7：全国100大中城市土地成交溢价率环比增长1.5个百分点
- 图8：冰山100指数单周同比-11.0%
- 图9：冰山100指数单周环比-0.14%
表格目录：
- 表1：住建部就公积金条例修订稿征求意见
- 表2：全国30城新房成交面积累计同比下降7.9%
- 表3：一线城市新房成交面积累计同比下降2.5%
- 表4：全国15城二手房成交面积累计同比增长1.0%
- 表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积累计同比增长1.0%
- 表6：全国100大中城市土地成交面积累计同比下降12%
- 表7：全国100大中城市土地成交溢价率（4周移动平均）7.2%