> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结 ## 核心内容概述 本报告分析了2026年6月7日房地产市场动态，涵盖政策、销售、投资及价格四个维度，指出房地产市场在政策支持和市场回暖的双重推动下，迎来改善契机。整体行业评级为“看好”，并提出相关投资建议。 --- ## 主要观点 ### 政策端 - **住建部征求意见**：6月5日，住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见，拟扩大住房公积金提取使用范围，明确9类情形可提取公积金，新增3种情形：装修自住住房不超过一定额度、支付自住住房物业费、经国务院批准的其他住房消费情形。 - **地方政策放松**：天津、淮安、郑州、南昌、广州等城市出台房地产放松政策，涉及公积金、房地产交易、中介市场秩序整治、国有土地上房屋征收与补偿等多方面。 ### 市场端 - **新房成交增长**：2026年第23周，全国30城新房单周成交面积201.3万平米，同比增长34.4%；一线城市新房单周成交面积59万平米，同比增长48.9%。 - **二手房成交改善**：2026年第23周，全国15城二手房单周成交面积176.9万平米，同比增长30.3%；一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积44.7万平米，同比增长41.4%。 ### 投资端 - **土地成交面积下降**：2026年第23周，全国100大中城市土地成交规划建筑面积1923.5万平方米，单周同比下降28%；前23周累计成交面积46465.4万平方米，累计同比下降12%。 - **土地价格下滑**：全国100大中城市土地成交楼面价为1488.5元/平米，同比下降23%；土地成交总价442.9亿元，同比下降44%。 - **溢价率波动**：平均溢价率（4周移动平均）为7.2%，环比增长1.5个百分点。 ### 价格端 - **冰山100指数**：2026年第23周，冰山100指数为9891，周环比下降0.14%，周同比下降11.0%。 --- ## 关键信息 ### 政策亮点 - **公积金新政**：扩大公积金提取范围，增强购房者资金流动性。 - **地方政策**：多地出台政策，如“以旧换新”补贴、现房销售推广等，推动市场回暖。 ### 市场表现 - **新房市场**：全国及一线城市新房成交面积均有显著增长。 - **二手房市场**：全国及一线城市二手房成交面积增长显著，市场信心逐步恢复。 ### 投资动态 - **土地市场**：整体成交面积和价格下降，但部分核心城市土地成交活跃，如西安、重庆、杭州、深圳等地。 - **冰山100指数**：持续走低，反映市场整体价格压力。 --- ## 投资建议 - **推荐标的**： 1. **强信用房企**：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。 2. **双轮驱动房企**：华润置地、新城控股、龙湖集团。 3. **优质物管企业**：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 --- ## 风险提示 - **市场信心恢复不及预期**：可能影响政策效果及市场复苏节奏。 - **政策影响不及预期**：政策执行力度不足可能制约行业改善。 --- ## 附录 - **图表目录**： - 图1：全国30城新房成交面积单周同比增长34.4% - 图2：一线城市新房成交面积单周同比增长48.9% - 图3：全国15城二手房成交面积单周同比增长30.3% - 图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积单周同比增长41.4% - 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比下降28% - 图6：全国100大中城市成交楼面价环比增长14.7元/平米 - 图7：全国100大中城市土地成交溢价率环比增长1.5个百分点 - 图8：冰山100指数单周同比-11.0% - 图9：冰山100指数单周环比-0.14% - **表格目录**： - 表1：住建部就公积金条例修订稿征求意见 - 表2：全国30城新房成交面积累计同比下降7.9% - 表3：一线城市新房成交面积累计同比下降2.5% - 表4：全国15城二手房成交面积累计同比增长1.0% - 表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积累计同比增长1.0% - 表6：全国100大中城市土地成交面积累计同比下降12% - 表7：全国100大中城市土地成交溢价率（4周移动平均）7.2% --- ## 特别声明 本报告为开源证券研究所发布，仅限境内专业投资者及风险承受能力为C4、C5的普通投资者参考，不构成投资建议。 --- ## 分析师承诺 报告内容基于可靠信息，分析基于合理假设，不构成对任何人的投资建议。分析师承诺不与报告推荐意见存在利益关联。 --- ## 法律声明 本报告仅供开源证券客户使用，未经授权不得复制或分发。开源证券保留所有权利，任何使用需事先书面授权。