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房地产行业周报总结（2023.3.6-3.10）

核心内容概览

本报告为德邦证券房地产行业周报，分析了2023年3月6日至3月10日期间房地产市场的表现、行业动态及投资建议。整体来看，房地产板块在上周和年初至今均表现不佳，但部分公司和细分领域展现出一定的复苏迹象。

主要观点

1. 市场回顾

• 上周表现：房地产板块下跌4.91%，跑输上证综指1.96个百分点，跑输沪深300指数0.95个百分点。
• 年初至今表现：房地产板块下跌3.24%，跑输上证综指7.80个百分点，跑输沪深300指数5.71个百分点。
• 重点公司表现：
  • A股重点地产股全部下跌，其中华侨城A、新城控股、金地集团跌幅较大（分别为8.83%、8.76%、8.52%）。
  • H股重点地产股中，时代中国控股、碧桂园跌幅显著（分别为17.07%、17.05%）。
  • 物业股中，康桥悦生活上涨16.44%，而越秀服务、旭辉永升服务、时代邻里跌幅较大（分别为25.36%、17.53%、17.20%）。

2. 行业动态

• 土地市场：
  • 100大中城市住宅土地成交规划建筑面积67.6万平方米，累计同比下滑27.69%，降幅较前一周扩大。
  • 一线城市无成交；二线城市成交28.18万平方米，累计同比下滑37.55%；三线城市成交39.42万平方米，累计同比下滑21.18%。
• 商品房销售：
  • 30大中城市商品房成交30655套，累计同比下降10.99%，降幅较前一周收窄。
  • 一线城市成交6536套，累计同比下降13.43%；二线城市成交15771套，累计同比下降15.49%；三线城市成交8348套，累计同比上涨2.55%。
  • 商品房成交面积340.65万平方米，累计同比下降11.83%。其中，三线城市降幅最小，仅为2.31%。

3. 政策与市场动向

• 政策支持：住建部对房地产市场企稳回升表示信心，认为政策优化对供需两端产生积极影响，包括项目复工率提高、成交量改善、市场预期回升等。
• 城市动态：
  • 长沙放松限售政策，从“不动产权证满4年”调整为“网签满4年即可出售”。
  • 北京2月二手住宅网签1.5万套，显示市场回暖。
  • 南昌以“限房价、限地价”方式出让6幅宅地，起始总价约21.55亿。
  • 嘉兴发布2023年供地计划，全年计划供应总量661.97公顷。
  • 陕西对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人给予退税优惠。

4. 投资建议

• 推荐公司：滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产等。
• 理由：随着因城施策的深入实施，供需结构逐步改善，保交楼稳步推进，市场信心有望逐步修复。
• 风险提示：
  • 房地产政策调控效果不及预期；
  • 商品房销售复苏不及预期；
  • 房地产竣工项目数量不及预期。

关键信息总结

行业数据

重点公司表现

A股重点地产股（上周）

A股重点地产股（年初至今）

H股重点地产股（上周）

H股重点地产股（年初至今）

物业股（上周）

物业股（年初至今）

附录：图表与数据来源

• 图1：上周申万一级行业涨跌幅
• 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅
• 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅
• 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅
• 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅
• 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅
• 图7：上周重点物业公司涨跌幅
• 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅
• 图9-12：100大中城市住宅土地成交情况
• 图13-20：30大中城市商品房成交情况
• 表1：公司公告
• 表2：行业动态

信息披露

• 分析师：金文曦（德邦证券地产&新材料首席分析师）
• 研究助理：蔡萌萌
• 投资评级：优于大市（维持）
• 风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。