20230611-西南证券-房地产行业周报_行业融资下滑_杭州土拍热度延续_14页_1mb

房地产行业周报核心要点

1. 市场动态：

• 6月全国44城市新房成交面积同比+5%，环比+23%，一线城市增幅显著；二手房成交同比+53%，环比+27%。房企供应量有限，市场复苏动力不足。

2. 土地市场：

• 杭州第五批次土拍总成交额104亿元，溢价率超100%，市场热度高。但全国土地供应节奏缓慢，重点城市大量地块未及时供应。

3. 行业融资：

• 5月融资总额同比下降244%，融资结构以信托和ABS为主，年内债务到期规模虽仍高，但单月规模降至千亿以下，偿债压力略有缓解。

4. 投资建议：

• 推荐关注开发企业：华发股份、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团等。
• 物管企业重点关注：华润万象生活、招商积余及港股内房股龙头。

5. 政策动态：

• 北京、青岛、广州等地出台购房、租房及共有产权住房等政策，优化调控，支持住房保障。
• 公积金政策优化，增加提取额度，支持多子女家庭。

6. 市场波动与风险：

• 申万地产板块近期涨幅显著，但年初累计下跌。
• 销售复苏弱、流动性风险及政策落实效果是两大主要风险。