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深物业(000011) 2024年第三季度报告总结

一、财务表现

本季关键指标

• 营收下滑至4.62亿元，同比降幅11.51%；前三个季度累计下降45.71%
• 研发净利润为-563.14万元，同比下滑153.90%；前三个季度累计净利润3581万元，同比下降98.45%
• 基本每股收益-0.0094元，同比下降153.90%

资产与负债

• 总资产161.17亿元，较年初下降5.13%
• 所有者权益467.9亿元，同比下降3.92%
• 负债规模巨大，达1228.43亿元，负债率未直接披露但增幅较大

现金流

• 经营活动现金流量净额为-17.53亿元，同比下降86.56%
• 主要因为回款减少及缴纳税费增加

二、业务分析

营业数据

• 当季营收下滑45.71%，房地产业务收入是主要驱动因素
• 销售费用同比下降41.99%，主要是减少了销售代理费用
• 投资收益大幅下滑98%，因合营企业盈利减少

资产变动

• 币资金下降57.40%，主要用于偿还债务和支付股利
• 在建工程增长100%，与国贸商场改造项目相关
• 短期借款减少39.35%，因归还部分到期借款

三、重大事项

控股股东变革

• 深投控提出变更避免同业竞争承诺，已获董事会及股东大会通过

董事独立

• 独立董事梅永红因任职满6年辞职，宋少华先生获选举接任

股权结构

• 前十大股东中，国有背景股东占绝对多数，深投控持股50.87%