2021-08-29-深交所-深物业B_2021年半年度报告（英文版）_211页_1mb

深物业集团2021年中期报告总结

核心内容概述

深物业集团（SZPRD）是深圳一家具有悠久历史的综合性企业，成立于1982年，曾参与建设“深圳速度”标志性建筑——深圳国际贸易中心大厦。集团在2021年中期报告中展示了其在房地产开发、物业管理、工业生态运营及其他业务方面的经营成果与战略发展。

主要观点与关键信息

一、公司基本信息

• 公司名称：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
• 简称：深物业集团
• 英文名称：ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.
• 股票代码：000011（A股）和200011（B股）
• 股票交易所：深圳证券交易所
• 法定代表人：刘生祥
• 财务负责人：蔡莉
• 财务部门负责人：刘强

二、财务表现

三、非经常性损益

四、主要业务板块发展

1. 房地产开发业务

• 发展情况：房地产开发业务是集团的核心业务之一，营业收入达2,540.87亿元，同比增长78.80%，占总收入的74.66%。
• 利润表现：净利润达67.64亿元，同比增长219.09%；净利润（剔除非经常性损益）达66.99亿元，同比增长218.04%。
• 项目进展：集团稳步推进深圳、徐州、扬州等地的项目开发，加速销售和回款。其中，深圳国际商务中心B、C栋销售成功，A栋在疫情稳定后开盘，取得良好成效。
• 战略布局：集团积极布局产业城市综合体，如光明 Bangling 项目，计划总投资超过80亿元，总建筑面积约62万平方米，涵盖智能制造、数字文化、教育、健康、金融服务等产业。

2. 物业管理服务

• 发展情况：物业管理业务收入达5.42亿元，同比增长约10.44%，占总收入的21.32%。
• 利润表现：毛利率为16.66%，同比提升约2个百分点。
• 项目拓展：上半年新增管理项目16个，管理总面积约1.1万平方米，截至期末管理总面积达2356万平方米，其中工业园区面积为827万平方米。
• 数字化转型：集团积极拓展增值服务，收购FMC公司部分股权，探索定制化服务；并加快全国多场景、多模式的智慧管理平台建设。

3. 工业生态系统运营

• 发展情况：集团积极发挥在房地产开发、物业管理、租赁等领域的优势，深化内外部战略合作。
• 战略方向：推动形成完整的工业生态系统闭环，包括项目开发服务、园区运营服务和配套租赁服务。
• 未来规划：逐步将业务重心转向科技园区，提供全价值链支持服务，打造“科技园区空间服务商”的角色。

4. 其他业务

• 餐饮服务：由深圳国贸餐饮公司负责，公司成立于1986年，曾是邓小平视察深圳时的接待场所，接待超过600位国内外政要和名人，品牌影响力广泛。
• 项目监督服务：由集团下属监督公司负责，具备住建部一级资质，参与深圳国际贸易中心大厦等重要项目的建设与管理。

五、行业发展趋势

• 房地产行业：2021年上半年，房地产政策持续收紧，包括“三道红线”、“两集中”等政策，抑制了房地产企业的无序扩张。
• 市场表现：深圳房地产市场继续加强监管，二手房市场交易和价格受到压制，但商业房地产销售面积达8.86亿平方米，同比增长27.7%。
• 行业转型：主流房地产企业逐步向多元化业务布局，包括物业管理、商业地产、长租公寓、物流地产等，推动从房地产向不动产转型。
• 物业管理行业：行业发展迅速，政策支持明显，如住建部发布《关于加强和改进住宅物业管理的通知》，鼓励企业拓展养老、托育、家政、快递等生活服务领域。
• 行业整合：上半年物业行业并购事件超过40起，总金额接近133亿元，远超2020年的100亿元，行业集中度持续提升。
• 智能化发展：大型物业企业加快推出智能化管理系统，提升服务效率和用户体验，推动“物业+生活”服务模式。

六、风险与应对

• 行业风险：房地产调控政策持续收紧，融资能力受限，土地市场降温。
• 应对措施：集团强化内部协同，优化资源配置，加快项目销售和回款，同时推动业务多元化和智能化发展。

七、公司治理与社会责任

• 公司治理：集团董事会及监事会保证报告内容的真实性、准确性与完整性，所有董事均参与报告审核。
• 社会责任：集团积极参与城市治理，推动智慧社区建设，承担社会责任，提升企业形象。

八、其他信息

• 无中期分红计划：集团在2021年中期未提出任何形式的分红计划。
• 报告语言：报告及摘要同时提供中英文版本，以中文版本为准。
• 信息披露：公司披露信息使用指定媒体及网站，未发生变更。

九、公司战略愿景

深物业集团致力于成为“中国领先的产业-城市空间运营商”，在新时代背景下，通过多元化业务布局、智能化转型和深化战略合作，实现高质量发展。