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深圳市物业发展（集团）股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概览

深圳市物业发展（集团）股份有限公司（简称“深物业集团”）在2015年实现了营业收入10.77亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.57亿元。公司主要业务涵盖房地产开发、物业管理、小汽车出租、租赁、仓储及餐饮等，同时在2015年实施了每10股派发现金红利0.8元的利润分配预案。

主要观点

1. 财务状况

• 营业收入：2015年为10.77亿元，同比下降15.06%。
• 净利润：2015年为1.57亿元，同比下降62.44%。
• 经营活动现金流：净额为3.09亿元，同比大幅增长2217.77%，主要由于售楼款增加。
• 总资产：2015年末为43.80亿元，同比增长12.78%。
• 净资产：2015年末为21.00亿元，同比增长1.24%。

2. 业务发展

• 公司共有12家正常运作企业，涵盖房地产、物业管理、小汽车出租、租赁、仓储和餐饮等业务。
• 房地产开发业务由四家公司运营，包括五个在建项目：徐州半山御景、东莞松湖朗苑、扬州湖畔御景、深圳前海项目及深圳金领假日。
• 物业管理业务由国贸物管和皇城物管负责，出租率高达96%。
• 仓储业务为合资企业吉发仓储，仓库面积合计3.5万平方米。
• 公司在多个领域获得荣誉，如“中国房地产开发企业500强”、“2015年深圳房地产品牌价值十强企业”等。

3. 资产与负债状况

• 货币资金同比增长16.91%，主要由于售楼款回笼增加。
• 应收账款同比增长45.84%，主要由于物管公司应收款项增加。
• 存货同比增长6.15%，主要由于项目投入增加。
• 固定资产同比增长34.12%，主要由于车辆更新。
• 预收款项同比增长2168.61%，主要由于预售楼款增加。

4. 风险与对策

• 市场风险：房地产市场分化严重，三四线城市库存压力大，公司通过加强项目运营管理、优化营销策略等措施应对。
• 行业风险：房地产行业进入白银时代，盈利空间缩小，公司通过拓展辅业、探索“互联网+物业”等新业务模式，增强竞争力。

5. 未来展望

• 2016年工作重点：确保项目进度按计划推进，优化营销策略，拓展互联网+物业应用。
• 目标：力争实现合同销售额17亿元，提升客户满意度，挖掘新的增长点。

关键信息

1. 股权结构

• 公司由深圳市投资控股有限公司（深投控）控股，无控股股东变更。
• 合资企业包括吉发仓储和天安物业，各占50%股权。

2. 财务数据变化

• 非经常性损益：合计1.38亿元，主要由确认龙园创展大厦资产及资产减值准备转回构成。
• 现金分红：2015年每10股派0.8元，金额为4767.83万元，占净利润的30.40%。

3. 关联交易

• 应收关联方债权：涉及安徽南鹏造纸有限公司、深圳物方陶瓷工业有限公司等，均在公司风险控制范围内。
• 应付关联方债务：包括深圳物业吉发仓储有限公司等，主要为往来款，未对公司财务状况产生重大影响。

4. 投资与运营

• 证券投资：公司持有可供出售金融资产，本期公允价值变动损益为570.91万元。
• 投资活动：现金流净额为-3022.72万元，主要由于子公司车辆更新。

总结

深物业集团在2015年面对房地产市场分化及去库存压力，积极调整策略，加强项目管理和营销，同时拓展辅业，探索“互联网+物业”等新模式。尽管净利润大幅下降，但公司通过优化经营效率和加强现金流管理，保持了稳健的财务状况，并在多个领域获得认可。公司未来将聚焦于提升项目运营效率和市场竞争力，以实现可持续发展。