2021-12-13-世邦魏理仕-2021年中国区写字楼租户调查_25页_2mb

企业COVID-19后办公空间需求增长，计划增加员工和办公面积，重视健康和灵活办公，推动物业租赁和开发策略变革。
业务量基本持平或增长，尤其科技与生命科学行业积极扩张。
员工数量预计年增达48%，焦点在销售和研发岗位。
人均办公面积提升至49-53平方米，强调改善健康设施如新风系统、净水和健身空间。
共享办公使用率提升，占租赁决策比例增加，需灵活性高租约和疫情相关条款。
办公室密度降低，协作空间需求上升，结合远程办公优化布局。
一线城市继续主导扩张，科技新媒体租户偏好多元城市，制造业关注新兴商务区。
租户调查显示，健康关注度达52-53%，绿色楼宇选择率升至57%，投资健康认证楼宇吸引力强。
不同行业表现：金融业聚焦一线城市和物业升级，科技新媒体强调灵活办公和座位共享，制造业偏好整合策略，生命科学重视研究和健康投资。
建议：租户加速扩租升级、提升办公健康配置，投资者关注高增長行业和灵活空间需求，洞悉疫情对商业地产长期影响。