2022-04-26-港交所-绿城服务_2021年度报告_359页_7mb

2021年度報告總結

核心價值

• 完美 (Perfection)
• 真誠 (Sincerity)
• 善意 (Well-Intentioned)
• 精緻 (Impeccability)

公司資料

• 公司名稱：Greentown Service Group (绿城服务集团有限公司)
• 註冊地點：開曼群島
• 成立日期：2014年11月24日
• 上市日期：2016年7月12日
• 股份代號：2869
• 公司秘書：伍秀薇女士 (FCG, HKFCG)
• 授權代表：
  • 楊掌法先生 (2021年12月30日獲委任為主席)
  • 吴志華先生
  • 李海榮女士 (2021年12月30日辭任主席)

董事會成員

• 執行董事：
  • 楊掌法先生 (主席)
  • 金科麗女士 (2022年2月1日獲委任)
  • 吴志華先生
  • 陳浩先生
• 非執行董事：
  • 曾益明先生 (2021年7月20日獲委任)
  • 王光建先生 (2021年7月20日辭任)
  • 壽柏年先生
  • 夏一波女士
  • 李海榮女士 (原主席，現為非執行董事)
• 獨立非執行董事：
  • 潘昭國先生
  • 黃嘉宜先生
  • 李凰先生
  • 吳愛萍女士

重要機構

• 審核委員會：潘昭國先生 (主席)、黃嘉宜先生、李凰先生、吳愛萍女士
• 薪酬委員會：潘昭國先生 (主席)、黃嘉宜先生、李凰先生、吳愛萍女士
• 提名委員會：黃嘉宜先生 (主席)、潘昭國先生、李凰先生、吳愛萍女士
• 法律顧問：Mayer Brown，地址為香港中環遮打道10號太子大廈16-19樓
• 核數師：KPMG，地址為香港中環遮打道10號太子大廈8樓
• 主要往來銀行：
  • 中國農業銀行杭三路支行
  • 中国銀行(香港)有限公司 (花園道1號)

產品及服務組合

• 物業服務：提供高品質的標準物業管理服務，包括保安、保潔、園藝、維修及保養服務。截至2021年12月31日，總在管合同建築面積達304.1百萬平方米，覆蓋30個省、直轄市及自治區的196個城市。
• 諮詢服務：為房地產開發商和地方物業管理公司提供項目規劃、設計管理、建築管理及營銷管理諮詢服務，並提供示範單位管理服務以促進銷售。
• 園區服務：透過多種渠道提供日常生活必需品和品質生活產品及服務，包括園區產品與服務、家居生活服務、園區空間服務、物業資產管理服務及文化教育服務。該服務持續創新，結合移動互聯網與智慧社區入口，提升服務範疇。

綜合業績

• 收入：截至2021年12月31日止年度，收入達人民幣12,566,131千元，相比2017年的人民幣5,140,059千元，年增24.3%。
• 毛利：達人民幣2,330,526千元，年增21.2%。
• 年內利潤：達人民幣890,444千元，年增19.1%。
• 每股盈利 (上市後)：0.26人民幣，年增19.1%。
• 收入結構：
  • 物業服務：佔總收入的61.8%
  • 園區服務：佔總收入的22.6%
  • 諮詢服務：佔總收入的15.6%

財務狀況

• 總資產：截至2021年12月31日達人民幣13,078,794千元。
• 總負債：達人民幣5,966,751千元。
• 淨資產：達人民幣7,112,043千元。
• 財務比率：
  • 流動比率：1.84倍
  • 速動比率：1.76倍
  • 淨資產負債率：(現金及現金等價物 - 銀行貸款及租賃負債) / 淨資產
  • 淨權益回報率：10.0%
  • 總資產回報率：5.4%

綜合現金流量

• 經營活動所得現金淨額：人民幣1,018,706千元
• 投資活動所得/(所用)現金淨額：人民幣-301,513千元
• 融資活動(所用)/所得現金淨額：人民幣-778,692千元
• 現金及現金等價物淨變動：人民幣-61,499千元
• 年末現金及現金等價物：人民幣4,306,619千元

主要成就

• 2021中國物業服務百強企業研究成果發佈會：再次獲得「中國物業服務滿意度領先企業」第一名。
• 2021中國高端物業服務領先企業：獲評為高端物業服務行業的領導者。
• 2021最具價值政企服務品牌：在中國物業服務行業中表現突出。
• 2021中國物業服務品牌特色企業：獲得最具人文責任僱主品牌的評價。
• 2021中國物業服務百強企業：持續保持行業領導地位。
• 2021中國物業企業數字力TOP20：在數字化轉型方面表現卓越。
• 「中國示範性企業大學」：「美好生活學院」獲評為示範性企業大學。

業務發展

• 業務規模擴張：2021年新增128.3百萬平方米的物業管理面積，年度新簽項目合同金額約人民幣4,510.0百萬元。
• 市場拓展：新擴展區域主要位於長江三角洲、京津冀和粵港澳大灣區的一線及二線城市，為未來高質量發展提供保障。
• 服務優化：進一步優化收入結構，並加強線上線下融合，提升生活服務的覆蓋範圍與效率。