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金科智慧服務集團股份有限公司（JINKE Smart Services Group Co., Ltd., 股份代號：09666）於2023年6月30日公佈中期報告，以下是關鍵摘要：

公司基本面及董事局

• 公司定位：中國西南地區領先、高質量第三方綜合服務供應商，業務涵蓋住宅、商業、醫院、學校等多業態。
• 業務增長曲線：推行「SCLT」四大增長軌道（空間物業、本地生活、社區增值、數智科技），致力打造一站式生活服務平台。
• 榮譽：2023年榮獲中國特色物業服務、IFM優秀企業、服務滿意度與質量TOP10等多項行業認證。
• 董事結構：董事長夏紹飛（已辭監事徐國富），獨立非執行董事袁林任薪酬委員會主席。

管理層分析與未來規劃

• 行業環境：房地產行業整體下行，但公司堅持「服務+科技」戰略，加速數字化轉型，提升服務力與生態協同（如IFM綜合後勤）。
• 財務現狀：2023年上半年總收益微降3.9%至人民幣24.65億元。本地生活服務（餐飲、酒店）成新增長點，收入增長105%；科技服務毛利率提升至19.9%。主動退出負貢獻項目，優化現金流。
• 責任承諾：加強員工激勵（如H股獎勵計劃）、ESG建設，持續擴充餐食、酒店及社區增值業務，目標打造全國性綜合服務平台。

關鍵財務數據（2023年上半年）

• 收入：空間物業服務主導（占比82.4%），本地生活服務加速增長（9.8%）。
• 毛利率：整體毛利率22.9%，同比下滑3.6個百分點，主因收入結構調整及行業環境影響。
• 現金流：經營活動現金流出減少近三分之二，資金管理能力增強。

未來展望

公司將聚焦「住宅及企業服務、科技賦能、餐飲擴張」三大方向，通過收購、併購及內生增長提升服務規模與利潤空間，爭取在智慧城市、數智物業領域建立長期優勢。