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金科智慧服務集團股份有限公司2024年年度報告摘要

公司簡介與發展戰略
本集團專注中國住宅服務、企業服務及其他服務市場，持續實施"住宅服務、企業服務、其他服務"事業布局。主打IFM（綜合設施管理）服務模式，積極拓展全國市場與數字化轉型，保持行業👑綜合服務能力Top 3。

總體財務表現

• 2024年📊整體收入45.85億元人民幣，較2023年下滑8.2%。
• 事業毛利率降至14.4%（2023年：18.6%），主要原因包含項目退管及行業整體毛利率下行。
• 公司淨虧損擴大至5.51億元，每股淨虧0.98元，較2023年（-1.49元）改善。
• 持續壓降非核心業務，優化資源集中至高質項目，推「有現金流、有 profitability」經營策略。

核心業務與增長動能

• 住宅服務收入33.43億元，雖規模收縮3.3%，但毛利率16.5%維持相對穩定，主要通過園區增值服務提升收益。
• IFM業務初見規模效應，收入11.58億元，同比增长31.3%，商譽持續加碼。
• 董事長强调「聚焦高質項目」，2024年撤管低效項目建築面積192萬平方米，改善資產組成。

風險揭示

• 行業面臨"增量主導轉存量競爭、規模優先轉效益優先"壓力。
• 信用風險加劇，貿易應收款項壞賬率上升，關聯交易仍為主要收入來源，需警惕收
  款區域變動。

ESG與治理進展

• 完善「兩個中心建設」制度（效率中心、客戶中心）。
• 強化董事會多元化，設3名獨立非執行董事，未觀察到明確利益衝突。
• 持續引入ESG評級，但報告中未見環球標準化披露。

投資者動能評析

• 此外，董事薪酬與業績掛鈎，核心團隊持倉穩定。
• 開會~年選擇性收購，落實長效價值增長。

展望
2025年，本集團計劃聚焦IFM領域，數字化轉型+服務標準化，通過優質存量房產與企業後勤項目突破，或將提升中期盈利韌性。

• 風險提示：投資者應關注公積金減值風險與行業政策變化對佔有率長尾效應。