2025-04-29-港交所-京城佳业_2024年度报告_166页_1mb

北京京城佳業物業股份有限公司總結

公司簡介

北京京城佳業物業股份有限公司（股份代號：2210.HK）於2021年11月10日在香港聯合交易所有限公司主板上市。公司由北京城建集團與天街集團共同發起設立，目前總在管物業面積超過45.9百萬平方米，覆蓋全國12個省、直轄市、自治區，業務範圍涵蓋住宅、商業及其他類型物業，包括寫字樓、公建、科研院校、軍隊營地、地鐵場站等。公司被評為「中國物業服務百強企業」，並在多個領域獲得行業認可與榮譽。

財務概要

綜合損益及其他全面收益表

指標	2024年（人民幣百萬元）	2023年（人民幣百萬元）
收入	1,983.6	1,829.4
毛利	354.1	376.4
毛利率	17.9%	20.6%
年內溢利	84.6	115.7
净利率	4.3%	6.3%
本公司擁有人應佔年内溢利	79.7	113.6
每股基本盈利	0.54	0.77

近五年財務概要

年度	收入（人民幣千元）	年內溢利（人民幣千元）	總資產（人民幣千元）	總權益（人民幣千元）
2020年	1,090,554	68,757	1,582,231	414,122
2021年	1,224,584	84,147	1,831,140	704,207
2022年	1,567,164	115,167	2,179,456	782,369
2023年	1,829,381	115,688	2,367,425	855,211
2024年	1,983,611	84,629	2,541,444	899,506

財務狀況

指標	2024年（人民幣百萬元）	2023年（人民幣百萬元）
資產總值	2,541.4	2,367.4
現金及現金等價物	883.0	1,105.2
權益總額	899.5	855.2
資產負債率	64.6%	63.9%
流動比率	1.4倍	1.4倍

管理層討論及分析

行業趨勢

物業行業正從規模擴張轉向精益化運營管理，主要特徵包括：

1. 高質量發展成為行業共識：企業更注重效益，收購市場遇冷。
2. 行業利潤率持續下滑：物業費收繳難，人力及資源成本壓力加大。
3. 品質升維回歸服務本質：創新服務模式，提升服務水平。
4. 多元業務佈局新賽道：聚焦非住宅領域，如商寫、醫院、學校等。
5. 增值服務面臨挑戰：受房地產下行影響，增值服務佔比下降。
6. 數字化轉型加速：引入AI技術，提升運營效率與服務質量。

三大業務板塊

業務類型	收入（人民幣百萬元）	占比	增長率
物業管理服務	1,398.7	70.5%	+23.6%
非業主增值服務	253.6	12.8%	-29.3%
社區增值服務	331.4	16.7%	-2.3%

物業管理服務

• 在管面積：45.9百萬平方米，同比增長。
• 業務結構：住宅佔40.2%，非住宅佔59.8%。
• 重點項目：新增北投大廈、東長安街2號、北京市平谷區發改委辦公樓等。
• 服務提升：開展「品質提升年」行動，提高客戶滿意度。

非業主增值服務

• 重點業務：工程運營及維護、租戶招攬、案場管理、施工物業化等。
• 收入變化：2024年收入253.6百萬元，同比下降29.3%。
• 工程運營及維護服務：收入67.0百萬元，佔比26.4%，同比增長14.2%。
• 租戶招攞及管理服務：收入58.2百萬元，佔比23.0%。

社區增值服務

• 重點業務：供熱、餐飲、車位運營及其他服務。
• 收入變化：2024年收入331.4百萬元，同比下降2.3%。
• 供熱服務：收入126.1百萬元，佔比38.0%。
• 餐飲服務：收入87.4百萬元，佔比26.4%，同比增長9.0%。

管理層展望

公司將堅持「穩中求進、提質增效」的總體戰略，聚焦「穩增長、提質效、铸品牌」目標，推動業務結構調整，提升非住宅業務佔比，並加強在高校、醫院、公建等領域的佈局。

管理層結構

執行董事

• 張偉澤：董事長兼執行董事，負責公司全面工作。
• 楊軍：總經理兼執行董事，負責整體業務運營。
• 羅周：執行董事兼副總經理，負責戰略發展及質量控制。
• 姚昕：原執行董事，已於2024年5月辭任。

非執行董事

• 蔣鑫：非執行董事，兼任審計委員會成員。
• 毛磊：非執行董事，兼任戰略投資與ESG委員會成員。
• 李作揚：非執行董事，於2024年5月獲委任。

獨立非執行董事

• 程鹏：獨立非執行董事，兼任薪酬與考核委員會主席。
• 孔偉平：獨立非執行董事，兼任審計委員會成員。
• 江智武：獨立非執行董事，兼任審計委員會主席。

董事會委員會

• 審計委員會：江智武、孔偉平、蔣鑫
• 薪酬與考核委員會：程鹏、孔偉平、蔣鑫
• 提名委員會：張偉澤、孔偉平、程鹏
• 戰略投資與ESG委員會：張偉澤、楊軍、羅周、毛磊、程鹏
• 風險合規管理委員會：楊軍、張偉澤、蔣鑫、姚昕、孔偉平、李作揚

監事會

• 劉月明：監事會主席兼股東代表監事。
• 扈明凱：股東代表監事。
• 楊傑：職工代表監事、團委書記、女職工委員會主任。

高級管理人員

• 姚昕：副總經理，負責安全運營。
• 徐艷：副總經理，負責業務運營。
• 陳爽：副總經理、董事會秘書、聯席公司秘書。
• 李鵬：總會計師。
• 馬素豎：總法律顧問。

企業管治

公司建立了完善的企業管治架構，包括股東會、監事會、董事會及各專門委員會，以確保股東權益與企業價值提升。董事會持續優化內部管理機制，強化風險控制，並注重企業社會責任與ESG發展。

其他重要資訊

• 上市所得款項：2021年11月10日上市，淨額約246.91百萬港元。
• 所得款項使用：截至2024年12月31日，所得款項已按經修訂用途投入使用。
• 資產與負債：無重大或然負債，無資產抵押。
• 資本開支：2024年資本開支約17.9百萬元。
• 公司秘書：陳爽與梁頔媚為聯席公司秘書。

總結

京城佳業物業股份有限公司作為一家大型國有企業，積極融入國家戰略，不斷優化業務結構，強化服務品質與數字化轉型。公司財務狀況良好，雖收入與毛利有所下降，但通過精益化管理與市場拓展，實現了有質量的規模擴張。公司持續探索增值服務與社區服務，並注重企業治理與社會責任，立志成為「全國知名的城市服務和美好生活服務供應商」。