20240924-国联证券-房地产_一揽子涉房政策出台_多维度支持地产企稳_8页_1mb

房地产政策总结

为促进房地产市场企稳，国新办于2024年9月24日推出一揽子政策，多维度提振行业，主要包括：

1. 降息降准：下调存款准备金率0.5个百分点，向市场释放约1万亿元长期流动性；下调7天期逆回购利率0.2个百分点至1.5%，带动LPR下调，改善房企融资环境。

2. 降低存量房贷利率：预计平均降幅约0.5个百分点，惠及约5000万户家庭，年减息支出约1500亿元。例如，100万元30年贷款月供可减少约284元。

3. 统一首付比例：将首套房与二套房最低首付比例统一至15%，降低改善性需求门槛，此前部分城市利率差超80BP，现基本持平。

4. 优化保障性住房再贷款：央行资金支持比例从60%提升至100%，并允许政策性银行参与房企存量土地收储，缓解房企资金压力。

政策影响

央行与监管部门联合推出组合拳，覆盖流动性、贷款成本、住房信贷等多领域，超预期发力。预计政策将提振市场信心，稳定房价，并重点关注一线及核心二线城市房企及房产中介平台。

投资建议

建议关注具备持续拿地能力、深耕改善性产品的房企，以及核心竞争力强的中介平台。报告维持“强于大市”评级。

风险提示

1. 政策传导不及预期；
2. 房企流动性风险；
3. 市场信心不足。