2025-04-24-港交所-莱蒙国际_2024年年报_279页_18mb

萊蒙國際集團有限公司總結

核心內容

萊蒙國際集團有限公司（TOP SPRING INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED）是一家註冊於開曼群島、業務覆蓋中國內地及香港的綜合性集團，專注於房地產投資與發展、產業運營、商業物業管理、啟蒙教育及新興產業投資。公司秉持「精品地產，品質生活」的使命，並以「擔當·簡單·創新·共享」為企業價值觀，致力於打造可持續發展的都市產業社區，服務城市發展與產業升級。

主要觀點

• 業務定位：集團以精品地產為核心，聚焦港澳大灣區（尤其是深圳、廣州、上海）及內地一線城市的商住物業投資與發展。
• 經營策略：堅持穩中求進的經營方針，密切關注政策動態與市場信號，通過系統性風險管理提升企業韌性。
• 業務回顧：
  • 2024年物業及停車位預售額達約78.45億港元，同比增長約14.7%。
  • 集團租金收入達約22.31億港元，較2023年增長約2.7%。
  • 投資物業出租率為88.0%，管理物業總面積達約1,322萬平方米。
  • 土地儲備達402,853平方米，主要集中於大灣區及一線城市。
• 業務展望：
  • 未來將進一步聚焦大灣區及核心城市的發展契機，探索城市更新與產業小區等戰略投資機會。
  • 商業及寫字樓物業將作為穩定收益來源，優化資產管理，提升租金收益與盈利水平。
  • 教育業務將持續優化校區建設與招生策略，推動科技與教育融合，提升教學質量與品牌影響力。
  • 香港市場將作為重點，積極拓展高端精品物業，發揮跨國經營優勢，捕捉海外投資機遇。

關鍵信息

公司資料

• 註冊地點：開曼群島
• 香港總部及主要營業地點：香港灣仔港灣道6-8號瑞安中心26樓04-08室
• 股份代號：03688
• 買賣單位：500股
• 公司網址：www.topspring.com

管理層信息

• 執行董事：黃俊康（主席兼行政總裁）、林美家、黃思源
• 非執行董事：葉康文、隗強
• 獨立非執行董事：陳素權（2024年9月30日獲委任）、吳泗宗、陳儀、鄭毓和（2024年9月30日辭任）
• 公司秘書：黃德俊
• 授權代表：林美家、黃德俊

董事會委員會

• 審核委員會：陳素權（主席，2024年9月30日獲委任）、鄭毓和（主席，2024年9月30日辭任）、陳儀、吳泗宗
• 薪酬委員會：陳素權（主席，2024年9月30日獲委任）、鄭毓和（主席，2024年9月30日辭任）、黃俊康、吳泗宗
• 提名委員會：吳泗宗（主席，2024年9月30日獲委任）、黃俊康、陳素權（2024年9月30日獲委任）、鄭毓和（2024年9月30日辭任）

主要合作機構

• 核數師：畢馬威會計師事務所
• 香港法律顧問：盛德國際律師事務所香港、龍炳坤、楊永安律師行

物業項目概況

• 持作出售物業：住宅類淨可銷售建築面積為338,336平方米，零售類為28,285平方米，總計為366,621平方米。
• 在建項目：零售類淨可銷售建築面積為58,020平方米。
• 已訂約或申請改變土地用途項目：住宅類淨可銷售建築面積為6,497平方米。
• 總土地儲備：17個項目，淨可銷售／可租賃建築面積為402,853平方米。

經營績效

• 租金收入：2024年達22.31億港元，較2023年增長2.7%。
• 出租率：2024年底投資物業出租率約為88.0%。
• 物業管理：截至2024年底，管理物業總面積達1,322萬平方米，其中899萬平方米為非集團開發物業，77.3萬平方米為商業物業管理項目。
• 教育業務：持續優化招生策略與教學質量，強化師資建設與科技應用。

業務發展

• 都市產業社區：上海萊蒙國際中心已成為集產業、商業、文化、金融、居住功能於一體的都市產業社區。
• 城市更新項目：深圳龍崗區吉盛昌項目已列入深圳市2024年度土地整備計劃，預計2025年底完成立項。
• 香港項目：128WATERLOO項目推出高層單位，累計銷售額逾15億港元，項目出租率達90%。

荣譽與獎項

• 2024 Outstanding Real Estate Management and Teamwork：由觀點指數研究院頒發。
• 社區商業貢獻獎：由成都零售商協會頒發。
• 納稅貢獻獎：由南大街街道黨工委辦事處頒發。
• 「共理之星」榮譽證書：由中共深圳市龍華區民治街道紅山社區委員會頒發。
• 美好家園小區：由深圳市福田區物業行業協會頒發。
• 灣谷未來谷智聯驅站：由上海市楊浦區新的社會階層人士聯誼會頒發。

結語

集團將持續關注市場動態與行業趨勢，圍繞新經濟發展機遇，整合資源，審慎投資，推動多元業務與地產業務協同發展，實現集團業務的繁榮與增長。