中国酒店市场报告2018年上半年度_4页_1mb

中国酒店市场简报总结（2018年8月）

核心内容

2017年第四季度，中国酒店市场呈现稳步增长态势，一线城市酒店入住率与客房收入均实现显著提升。同时，三亚作为非一线旅游城市，凭借其旅游吸引力和新机场建设，成为酒店市场的重要增长点。此外，酒店投资热情高涨，尤其在2017年，中国酒店投资交易额位居亚太区首位，显示出市场对酒店资产的重视。

主要观点

1. 一线城市表现强劲

• 入住率：一线城市五星级酒店入住率同比上升1.1个百分点，达到72.7%。
• 日均价：客房日均价同比上涨9.4%，达892.7元。
• 平均收入：客房平均收入同比上涨11.0%，达649.3元。
• 市场成熟度：一线城市酒店市场成熟，需求多元，资产价格高，吸引大型集团和专业投资者长期持有。

2. 三亚旅游市场突出

• 旅游吸引力：三亚虽为三线城市，但因其旅游属性，成为重要目的地，2017年接待游客近1,800万人次。
• 新机场建设：三亚凤凰国际机场新航站楼建设已启动，预计2020年底试运营，将极大提升当地交通能力与旅游接待能力。
• 酒店发展：三亚五星级酒店数量持续增加，包括亚特兰蒂斯酒店等豪华项目，提升城市整体住宿品质。

3. 酒店投资增长迅猛

• 交易额：2017年中国大陆酒店投资额达46亿美元，接近2016年的四倍。
• 交易活跃：2018年第一季度，中国市场酒店交易额达3.65亿美元，占亚太区总额的18.4%。
• 投资方向：投资者不仅关注一线城市，也积极布局二线城市及新兴城市，如杭州、成都等。

4. 酒店改造趋势明显

• 租赁住宅：酒店资产被大量改造为租赁住宅，响应国家政策鼓励。
• 城市案例：如上海格澜国际大酒店、上海明悦大酒店等被改造为租赁住宅或服务式公寓，体现市场对多样化住宿需求的适应。

5. 资产管理需求上升

• 运营优化：酒店业主更关注运营效率和投资回报，逐步转向“轻资产”策略。
• 合作模式：越来越多业主选择与专业资产管理公司合作，以提升运营水平。
• 历史问题：早期酒店建设过于注重体量，忽视市场需求，导致部分资产运营不佳，亟需重新定位。

6. 零售与酒店跨界融合

• 无印良品酒店：作为全球首个无印良品酒店，其成功表明零售商可拓展至酒店领域。
• 交叉营销：酒店内70%的物品来自无印良品，住客可选购，形成新的消费场景。

7. 国际品牌合作本土运营商

• 特许经营模式：国际品牌如洲际酒店集团已开放特许经营，与本土运营商合作，提升品牌在中国市场的运营效率。
• 品牌拓展：此举反映国际品牌对中国市场信心增强，并希望借助本土经验实现更广泛布局。

关键信息

• 2017年第四季度一线城市五星级酒店客房日均价：892.7元，同比上涨9.4%。
• 一线城市入住率：72.7%，同比上升1.1个百分点。
• 三亚五星级酒店客房日均价：725元，位居全国前列。
• 中国酒店投资交易额（2017）：46亿美元，占亚太区总额的显著比例。
• 租赁住宅改造：多个案例显示，酒店资产正被用于租赁住宅或服务式公寓，反映市场多元化趋势。
• 政策支持：中央支持海南全面改革开放，推动三亚发展为自由贸易港，带动酒店市场增长。

市场展望

• 租赁住房趋势：政府鼓励租赁市场发展，预计未来更多酒店将被改造为长租公寓。
• 中国品牌国际化：本土酒店品牌逐步走向国际，结合中国消费者偏好，打造具有异域风情又接地气的产品。
• 消费者品位提升：中国消费者对酒店服务与体验的要求不断提高，推动酒店产品升级与创新。

图表与数据

• 图4：一、二线城市五星级酒店平均收入排名。
• 图5：一、二线城市五星级酒店日均价、入住率与平均收入对比。
• 图6：三亚五星级酒店入住率与日均价（四个季度移动平均）。
• 图7：2018年第一季度酒店投资销售交易额按区域分布。

表格数据

表1：中国酒店市场重要指标（2017年第四季度）

表2：海酒店交易精选案例（2017年）