20170213-兴业证券-房地产行业周报_超级繁荣新起点_18页_2mb

房地产行业周报（2.4-2.10）总结

核心内容

本报告为2017年2月4日至2月10日的房地产行业周报，指出房地产行业在春节后出现成交回暖，但整体同比仍呈下降趋势。报告强调房地产行业的长期上行趋势，认为调控政策虽对短期市场造成压力，但不会改变长期发展逻辑。重点推荐了包括新城控股、招商蛇口、保利地产等在内的多家公司，并认为港股地产股将受益于增量资金流入。

主要观点

• 行业趋势：房地产行业长期趋势向上，核心城市房价仍有上涨动力，非核心城市基本面中短期仍有上行动力。
• 政策影响：调控政策持续发力，如北京提高房贷利率、限制二套房贷款期限等，短期内对市场造成压力，但不改变长期趋势。
• 市场表现：春节后新房成交回暖，部分龙头房企销售业绩显著增长，但整体市场仍面临同比下滑。
• 投资建议：长期看好地产股，建议关注新城控股、招商蛇口、保利地产等公司，同时看好港股地产股。

关键信息

重点公司及评级

成交数据概览

• 新房成交：全国新房成交面积环比上升658%，但同比变化-19%；一线城市成交面积环比上升1854%，但同比下降44%；二线城市成交面积环比上升1341%，同比下降31%；三线城市成交面积环比上升423%，同比下降25%。
• 二手房成交：全国二手房成交面积环比上升1209%，但同比下降26%；一线城市环比上升3050%，但同比下降29%；二线城市环比上升1033%，但同比下降32%；三线城市环比上升640%，但同比下降33%。

城市表现

• 一线城市：北京新房环比上升1350%，二手房环比上升2771%；上海新房环比上升1805%，二手房环比上升3050%；广州新房环比上升2317%，二手房环比上升2771%；深圳新房环比上升16233%，但二手房环比下降100%。
• 二线城市：部分城市如青岛、杭州、南昌、南宁等新房成交环比大幅上升，但同比变化不一。
• 三线城市：如潍坊、泰安、扬州等新房成交环比显著增长，但部分城市如镇江、常熟、惠州等二手房成交环比变化较大。

政策动态

• 中央政策：国务院发布《全国国土规划纲要(2016-2030年)》，要求国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。
• 地方政策：北京执行新的个人住房贷款政策，包括房贷利率不低于基准利率九折、二套房贷款期限不超过25年等。

投资建议

• 长期看好：房地产行业长周期必向上，建议关注新城控股、招商蛇口、保利地产、世联行、北京城建、绵石投资、阳光股份、金融街等公司。
• 港股地产股：认为港股地产股将受益于增量资金流入，具备较大上涨空间。

风险提示

• 销售回升幅度不及预期可能影响行业走势。

附录信息

• 联系方式：报告提供了多个地区的销售经理联系方式，包括上海、北京、深圳等地，以及国际机构销售经理和私募销售经理的信息。
• 信息披露：兴业证券股份有限公司在知晓范围内履行信息披露义务，客户可查询相关信息。
• 法律声明：报告内容仅供参考，不构成买卖建议，投资者需自行判断，公司保留所有权利。

图表信息

• 图1至图6展示了各城市新房成交情况。
• 图7至图12展示了地产板块及个股表现。
• 图13至图34展示了各城市二手房成交情况。

本报告强调房地产行业的长期趋势，并指出短期内政策调控对市场的影响，同时推荐了多家重点公司及港股地产股作为投资标的。