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亚证地产有限公司 2024 年中期业绩总结

一、总体业绩

截至 2024 年 6 月 30 日，亚证地产有限公司（股份代号：271）根据香港会计准则编制的简化综合财务报告显示：

• 收入表现：上半年收入为 24,213,000 港元，同比增长约 6%。
• 亏损扩大：期内亏损为 17,037,000 港元，相较去年同期的盈利 14,507,000 港元，跌幅显著，主要由于投资物业公允价值亏损扩大及融资成本增加所致。

二、主要业绩变动原因

1. 投资物业公允价值变动：期内投资物业公允价值亏损达 12,790,000 港元，而去年同期取得收益 6,046,000 港元。
2. 融资成本增加：本期内新增融资成本 17,668,000 港元主要来自其他借款。

三、业务回顾

公司核心业务集中于香港物业管理及租赁，上半年商业物业平均入住率约 93.7%，租赁收入表现理想。重大的资产动向包括：

• 较早前收购的协和广场（计划更名为 Laneway）正在进行翻新，预计于 2025 年上半年重新开业贡献收入增长。
• 公司目前未进行重大收购房物或出售子公司。

四、财政状况与其他

• 资产与负债：总资产较去年底略降，净资产在下降；长期借款来源于一间关联公司，未涉及重大变动。
• 流动性：现金及银行结余为 112,881,000 港元，资产负债率约为 30%，资本负债结构中性稳健。
• 股东权益：主要股东包含天安中国投资有限公司、联合集团等关联实体持股主导。

五、未来展望

管理层预计，随着利率下降及经济回暖，香港零售市场将在年底后迎来复苏，建议子公司协和广场完成翻新后提高出租率和租户销售额。将密切监控市场变化，适时调整租赁策略。

六、公司治理

公司治理框架基本符合香港联交所要求，审计及薪酬委员会职能基本合规。延续了定期检视治理政策的做法，保持良好公司治理水平。