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建发·灯湖缦云2024年中期报告总结

核心内容概览

建发国际投资集团有限公司（「本公司」）发布了截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期综合业绩报告，涵盖收益、销售成本、毛利、其他收入、投资物业公平值变动损失、行政开支、销售开支、预期信贷拨备拨回/(亏损拨备)、融资成本、分佔联营公司收益/(损失)、分佔合营公司损失、除所得税前溢利、所得税开支及期内溢利等关键财务指标。

主要财务数据

收益及成本

• 收益：32,753,303千元（2024年）
• 销售成本：28,850,554千元（2024年）
• 毛利：3,902,749千元（2024年）
• 其他收入：409,133千元（2024年）
• 投资物业公平值变动损失：1,369千元（2024年）

毛利及利润

• 除所得税前溢利：2,007,694千元（2024年）
• 所得税开支：571,216千元（2024年）
• 期内溢利：1,436,478千元（2024年）

每股盈利

• 每股基本盈利：47.30分
• 每股摊薄盈利：42.95分

财务状况

资产

• 总资产：459,180,149千元（2024年6月30日）
• 流动资产：422,418,062千元（2024年6月30日）
• 非流动资产：36,762,087千元（2024年6月30日）

负债及权益

• 总负债：363,033,038千元（2024年6月30日）
• 流动负债：278,164,137千元（2024年6月30日）
• 非流动负债：84,868,901千元（2024年6月30日）
• 权益总额：96,147,111千元（2024年6月30日）

财务变动

母公司拥有人应佔权益

• 于2024年6月30日：33,851,486千元
• 于2023年12月31日：33,456,479千元

与拥有人交易

• 本公司以股份为基础的付款开支（扣除税项）：139,304千元
• 附属公司以股份为基础的付款开支（扣除税项）：3,628千元
• 已没收限制性股份：4,461千元
• 已行权限制股份：82,305千元
• 非控股权益注资：9,845,675千元
• 与拥有人交易总额：3,799,501千元

财务政策及会计准则

• 本集团采用新订及经修订的香港财务报告准则（HFR），包括：
  • HFR 16（修订本）：售后租回的租赁负债
  • HFR 1（修订本）：附有契诺的非流动负债
  • HFR 7（修订本）：供应商融资安排
• 会计政策与2023年度财务报表一致，除上述准则外，其他准则未提前采用。

投资物业

• 投资物业账面价值：1,666,904千元（2024年6月30日）
• 投资物业公平值变动损失：1,369千元（2024年）
• 公平值层级：全部投资物业归类为第三级，基于不可观察输入参数。
• 估值方法：包括直接资本化法和市场比较法。
• 投资物业抵押：部分投资物业已抵押以取得银行借款，详情见附注18。

现金流量

• 经营活动现金净额：-3,411,876千元（2024年）
• 投资活动现金净额：811,866千元（2024年）
• 融资活动现金净额：-2,268,153千元（2024年）
• 现金及现金等价物：46,255,626千元（2024年6月30日）

收益分部

• 收益来源：主要来自物业开发及物业管理及其他相关服务。
• 收益结构：
  • 物业开发：31,010,852千元（2024年）
  • 物业管理及其他服务：1,742,451千元（2024年）
• 收益确认时间：一部分于某一时间点确认，一部分于一段时间内确认。

税务信息

• 所得税开支：571,216千元（2024年）
• 土地增值税：按30%至60%累进税率计算，根据物业增值额及可扣减支出。
• 预扣所得税：10%税率适用于中国公司向海外投资者支付的股息。
• 无须缴纳：开曼群岛及英属维尔京群岛企业所得税。

股息

• 中期股息：董事会已决议不派发本期中期股息（上年同期：无）。

其他重要信息

• 主要经营决策者：为本公司执行董事。
• 功能货币：港元，但中期财务资料以人民币列值。
• 附属公司及控股公司：
  • 益能国际有限公司（益能）为直接控股公司。
  • 建发房地产集团有限公司（建发房产）为间接控股公司。
  • 厦门建发集团有限公司（厦门建发）为最终控股公司。

附注说明

• 财务报告编制依据：依据香港会计准则第34号及上市规则附录D2。
• 财务资料未经审核：需与2023年度综合财务报表一并阅读。
• 限制性股份：对每股摊薄盈利有潜在影响，已按相关规定进行调整。
• 其他金融资产：包括次级证券及非上市股本证券，金额分别为-千元及116,538千元（2024年6月30日）。

总结

2024年中期财务报告反映了建发国际投资集团有限公司的经营状况和财务表现，包括其收益、成本、利润及现金流量等关键指标。报告还提供了详细的财务状况及权益变动信息，以及采用的新会计准则和税务政策。投资物业的公平值变动、估值方法及税务处理是本报告的重要组成部分，展示了集团在房地产领域的财务管理和税务合规情况。