2022-12-29-港交所-建生国际_二零二二年中期报告_38页_502kb

建生國際集團有限公司簡明綜合中期業績總結

公司概況

建生國際集團有限公司（「本公司」）是一家在香港及百慕達設有辦事處的公司，其主要業務分類為「物業及酒店」及「投資及其他」。公司註冊辦事處位於百慕達Hamilton，香港主要辦事處為銅鑼灣怡和街68號18樓。公司主要股東包括吳汪靜宜（主席）、吳繼燦（副主席）及吳繼泰（董事總經理）等。主要銀行包括法國巴黎銀行、花旗銀行香港分行、恒生銀行、渣打銀行、香港上海滙豐銀行等。法律顧問為方達律師事務所，核數師為鄭鄭會計師事務所有限公司。

財務表現

截至二零二二年九月三十日止六個月，本集團的財務表現如下：

简明综合损益表

• 收入：港幣118,089,000元（二零二一年：港幣135,234,000元）
• 經營溢利：港幣81,247,000元（二零二一年：港幣101,981,000元）
• 期內溢利：港幣11,818,000元（二零二一年：港幣186,425,000元）
• 每股盈利：0.24元（二零二一年：12.73元）
• 中期股息：未建議派發（二零二一年：每股11,540港幣仙）

简明综合损益及其他全面收益表

• 期內全面（開支）／收益總額：港幣-93,094,000元（二零二一年：港幣153,217,000元）
• 應佔全面（開支）／收益總額：
  • 本公司股東：港幣-98,749,000元
  • 非控股權益：港幣5,655,000元

简明综合财务状况表

• 總資產：港幣11,049,237,000元（二零二二年三月三十一日：港幣11,132,591,000元）
• 總負債：港幣2,476,846,000元（二零二二年三月三十一日：港幣2,459,106,000元）
• 總權益及負債：港幣11,049,237,000元（二零二二年三月三十一日：港幣11,132,591,000元）
• 流動(負債)/資產凈額：港幣-23,377,000元（二零二二年三月三十一日：港幣189,388,000元）

简明综合现金流量表

• 經營業務所得現金淨額：港幣81,870,000元（二零二一年：港幣99,052,000元）
• 投資業務所得/(所用)現金淨額：港幣11,492,000元（二零二一年：港幣-2,571,000元）
• 融資業務所用現金淨額：港幣-29,343,000元（二零二一年：港幣-51,152,000元）
• 現金及現金等值物之增加淨額：港幣64,019,000元（二零二一年：港幣45,329,000元）

主要財務風險及會計政策

• 本集團主要財務風險包括利率風險、外匯風險、信貸風險、流動資金風險及股價風險。
• 本集團財務報表按歷史成本基準編製，但部分物業及金融工具按公平值計量。
• 本集團應用經修訂香港財務報告準則，包括第3號、第16號、第37號及第2018至2020年度改進準則，但對財務表現及披露無重大影響。

業務回顧

• 香港市場：受Covid-19疫情影響，香港的旅遊及寫字樓行業持續受挫，租金收入下降。建生廣場出租率從87%降至58%，租金收入為港幣21,500,000元（二零二一年：港幣30,800,000元）。本公司持有的投資物業公平值變動為虧損港幣21,100,000元（二零二一年：溢利港幣2,300,000元）。
• 海外市場：泰國市場在疫情後重新開放，入境人數大幅增加，但尚未恢復至疫情前水平。本公司在曼谷和芭堤雅的酒店已恢復盈利。
• 經營溢利：本集團中期經營溢利為港幣81,247,000元，較二零二一年同期下降20.3%。
• 投資表現：應佔聯營公司之業績虧損港幣35,320,000元（二零二一年：虧損港幣21,094,000元）。

重要財務項目

• 投資物業：於二零二二年九月三十日，投資物業公平值為港幣7,912,380,000元（二零二一年：港幣7,895,300,000元）。
• 應收賬款：港幣24,590,000元（二零二一年：港幣21,855,000元）。
• 現金及銀行結存：港幣291,204,000元（二零二一年：港幣227,329,000元）。
• 應付賬款及其他應付款項：港幣69,606,000元（二零二一年：港幣59,511,000元）。
• 有抵押銀行貸款：總計港幣2,017,500,000元（二零二二年三月三十一日：港幣2,281,000,000元）。

聯營公司權益

• Supreme Key Limited：本公司持有其30%股權，於二零二二年九月三十日，其賬面值為港幣1,791,504,000元（二零二二年三月三十一日：港幣1,838,122,000元）。
• 聯營公司欠款：港幣1,600,383,000元（二零二二年三月三十一日：港幣1,602,174,000元）。

金融工具分類及公平值

• 金融工具分為三級：
  • 第一級：公平值計量為以活躍市場報價所得出。
  • 第二級：公平值計量為可觀察市場數據。
  • 第三級：公平值計量為不可觀察市場數據。
• 本集團持有的金融工具中，第三級公平值變動為港幣-21,097,000元（二零二一年：港幣2,265,000元）。

關連人士交易

• 租金收入：與關連公司簽署的租賃協議中，租金收入為港幣3,402,000元（二零二一年：港幣6,293,000元）。
• 主要管理層酬金：總計港幣5,103,000元（二零二一年：港幣5,040,000元）。

稅項

• 本期税項：港幣5,772,000元（二零二一年：港幣8,861,000元）。
• 遞延税項：港幣1,883,000元（二零二一年：港幣2,984,000元）。
• 總稅項：港幣7,655,000元（二零二一年：港幣11,845,000元）。

綜合財務狀況

• 總資產：港幣11,049,237,000元。
• 總權益：港幣8,572,391,000元。
• 總負債：港幣2,476,846,000元。

結論

本集團在疫情後的市場環境中表現受到較大影響，尤其是香港地區的物業及酒店業務。收入及經營溢利均有顯著下降，但部分海外業務已開始恢復。公司持續關注財務風險及市場動態，並根據會計準則調整財務報告。