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全球房市报告（2021年第二季度）

核心内容

2021年第二季度，全球房地产市场呈现出强劲的上涨趋势。在56个住宅市场中，43个市场的房价同比上涨，50个国家的名义房价也有所上升。仅有5个国家房价出现下降，1个国家保持不变。这波上涨主要由低利率、货币宽松及各国政府的刺激政策推动。

主要观点

• 全球房价上涨趋势持续：低利率和宽松货币政策是推动全球房价上涨的主要因素。
• 北美市场表现强劲：美国和加拿大房价在2021年第二季度继续保持强劲增长，美国房价同比上涨超过11%，加拿大主要城市房价同比上涨12.55%。
• 欧洲市场全面复苏：欧洲多个市场如黑山、斯洛伐克、瑞典、荷兰、德国、英国等均出现显著涨幅，其中黑山涨幅达20.42%，荷兰涨幅为12.29%。
• 亚太市场表现分化：新西兰、韩国、日本、澳大利亚等市场表现亮眼，但部分国家如菲律宾、柬埔寨、越南等则出现下跌或疲软。
• 亚洲市场部分国家表现不佳：菲律宾、柬埔寨、越南等国家房价出现下滑，其中菲律宾跌幅达20.93%。
• 全球市场数据呈现多样性：不同地区房价涨幅差异明显，部分国家如土耳其、新加坡、中国澳门等涨幅较小，而其他国家如韩国、日本、中国台湾地区则表现出强劲增长。
• 市场需求与供应失衡：全球多个市场因供应不足和需求旺盛，房价持续上涨。

关键信息

北美市场

• 美国：房价同比上涨12.56%，为历史最高涨幅。新房销售量为599万套，但供应短缺问题依然存在。
• 加拿大：11个主要城市房价同比上涨12.55%，为四年来的最大增幅。住宅建设量显著增长，预计全年经济增长为6.3%。

欧洲市场

• 黑山：房价同比上涨20.42%，需求回升，外国直接投资增加。
• 斯洛伐克：房价同比上涨15.96%，为2008年以来最高涨幅。
• 瑞典：全国房价同比上涨15.14%，斯德哥尔摩房价上涨显著。
• 荷兰：房价同比上涨12.29%，为20多年来的最大涨幅。
• 德国：房价在7年内上涨超过70%，公寓均价同比上涨11.68%。
• 英国：全国房价同比上涨8.07%，交易量同比增长近两倍，达到429,290套。

亚太市场

• 新西兰：房价同比上涨24.18%，为历史新高，但季度环比下跌2.04%。
• 澳大利亚：房价同比上涨9.2%，市场活跃，销售量创历史新高。
• 韩国：房价同比上涨11%，政府计划建设83万套新房以缓解供应不足。
• 日本：东京房价同比上涨10.89%，全国房价上涨显著。
• 越南：房价同比上涨13.83%，为亚洲第一。
• 中国台湾：房价同比上涨6.73%，为近年来最佳表现。
• 泰国：房价连续13个季度上涨，但第三季度略有回落。

亚洲其他地区

• 菲律宾：房价同比下跌20.93%，为近年来最差表现。
• 柬埔寨：房价同比下跌7.88%，市场持续降温。
• 斯里兰卡：房价同比上涨10.08%，表现良好。
• 新加坡：房价同比上涨4.62%，需求保持稳定。
• 中国香港：房价同比上涨2.63%，涨幅适中。
• 中国澳门：房价同比上涨1.47%，涨幅较小。

其他地区

• 中东：阿联酋房价同比上涨2.9%，但整体市场仍疲软。
• 拉丁美洲：智利房价同比上涨10.71%，表现突出；巴西、哥伦比亚、秘鲁等市场仍面临挑战。
• 南非：房地产市场依然脆弱，房价下跌1.3%。

热门房源

欧洲

• 斯德哥尔摩独栋别墅：6卧带阳台，约¥1752万。
• 阿姆斯特丹国际化现代新区：1卧2卫带阳台，约¥322万。
• 伦敦泰晤士河南岸学区房：2卧1卫，约¥469万。
• 柏林绿色阳台公寓：2卧1卫，约¥653万。
• 法兰克福市中心高端公寓：1卧1卫，约¥444万。

北美

• 西雅图滨水区新房：2卧1卫，约¥238万。
• 纽约曼哈顿翻修公寓：2卧2卫，约¥771万。
• 洛杉矶高级独栋别墅：5卧5卫，约¥1777万。
• 多伦多市中心期房：3卧2卫，约¥355万。
• 蒙特利尔定制设计公寓：1卧1卫，约¥476万。
• 卑诗省度假胜地豪宅：11卧13卫，约¥1.45亿。

亚太

• 奥克兰大学旁新房：1卧1卫，约¥214万。
• 惠灵顿酒店式公寓：1卧1卫，约¥111万。
• 曼谷天铁旁品牌公寓：3卧3卫，约¥1549万。
• 清迈水系公寓：1卧1卫，约¥41万。
• 华欣度假别墅：3卧3卫，约¥213万。

全球市场趋势总结

• 需求强劲：各国市场需求旺盛，尤其是外国投资者。
• 供应不足：许多市场因供应短缺而推动房价上涨。
• 政策影响：各国政府的刺激政策对房地产市场起到积极作用。
• 经济复苏：全球经济复苏步伐加快，对房市形成支撑。
• 市场分化：不同地区市场表现差异显著，部分国家表现强劲，部分国家则面临挑战。

数据来源与免责声明

• 数据来源：《全球房地产指南》、各国统计局、国际货币基金组织（IMF）等。
• 免责声明：本报告仅提供一般信息，不构成投资建议，不承担任何法律责任。

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