凯谛思：2024年第二季度中国内地及香港季度建造成本汇编-18页_4mb

2024年第二季度中国大陆及香港地区建造成本分析总结

本文基于凯谛思香港有限公司发布的2024年第二季度建造成本汇编，旨在分析中国大陆及香港地区的建筑市场状况及成本水平，为相关决策提供参考。本文所载信息来源于权威机构，并力求准确，但不保证精确性，读者应谨慎使用。全文要点如下：

1. 大中华地区市场概述

• 中国大陆：2024年第一季度，GDP同比增长4.7%，建筑行业增长48%，房地产业下降5%。建筑工程产值方面，基础设施建设和工业项目表现良好，房地产投资同比下降10.1%，商业建筑销售额下降25%。新开工面积同比下降23.7%，商品房待售面积增长152%，显示市场库存压力较大。建筑材料价格波动较大，钢筋价格下跌38%，铜价上涨73%，人工成本环比小幅下降1%。
• 香港：经济增长稳健，第二季度本地生产总值（GDP）同比增长3.3%。私人住宅及非住宅工程开始工程数量较上一季度减少46%，获批工程减少390%，反映市场需求减弱，市场活动降温明显。

2. 投资与开工情况

• 香港：工程活动放缓，小区私人建造工程获批楼面面积较上季下跌306%，新开工工程则增加375%。强差悬殊的状况显示，市场需求与供给之间的不平衡。
• 中国大陆：房地产投资同比下降10.1%，与香港及海外需求疲软有关。私人住宅工程开始工程较上一季度减少46%，表明房地产市场进入深度调整期。

3. 材料与人工价格

• 中国大陆：钢筋价格较上一季度下跌38%，其他材料价格涨跌不一，人工成本总体趋于下降，但部分地区差异显著。
• 香港：钢材价格全国调降31%，航运需求导致柴油价格上升，人力资源方面，普通技术工种工资有所增长。总体而言，材料及人工价格在2024年第二季度呈现波动下降趋势。

4. 建筑工程产值及市场趋势总结

• 中国大陆：第二季度建筑工程产值同比增幅放缓，价格在不同市场结构之间存在明显不均。
• 香港：工程产值继续增长但增长点更多来自非住宅项目，投标价格指数（TPI）反映出市场经历一波调整后趋于稳定。

从整体看，香港市场在经历多年高成本后出现初步缓解迹象，中国大陆市场则在结构性调整中寻求稳定。两地区市场需求有所削弱，价格逐渐企稳甚至下降，反映出供应过剩和需求不足的双重压力。各国政府及相关部门应积极采取措施进一步降低成本，提高建设效率，增强市场活力与全球竞争力。