2016年-数据局_TalkingData：2016北京二手房客群深度洞察_28页_2mb

2016北京二手房客群深度洞察总结

核心内容

2016年，北京二手房市场呈现出高度活跃的状态，进入存量房时代。该市场的主要特征包括成交量高、价格波动大、客群结构多元化以及消费偏好显著。

主要观点

• 市场活跃度：北京二手住宅成交量是新建住宅的2.3倍，显示出购房热情高涨。
• 价格趋势：房价经历了再次暴涨，反映出市场供需紧张和投资需求旺盛。
• 客群结构：本市客群为主，外埠客群占比35.46%，且较去年有所增加。购房人群以26-35岁女性为主，且有车用户比例较高。
• 消费偏好：线上关注健康医疗、母婴、出行等应用，线下偏好金融、丽人和零售卖场等消费类型。
• 区域分布：工作地集中在国贸、中关村等地，居住地则更多分布在郊区。
• 户型与总价：60-90m²的刚需户型成交最快，总价在200-400万元的房源最受欢迎。
• 房龄分布：70%以上的成交房源为老房源，旧楼改造或将成为市场的新机会点。

关键信息

二手房市场概况

• 北京共有16个行政区，12000个住宅小区，700万套住宅资产。
• 二手住宅市场成交量显著高于新建住宅市场，显示出存量房市场的主导地位。

客群特征

• 性别与年龄：女性用户在关注二手房的人群中占比较高，26-35岁年龄段人群占比超过一半。
• 车辆拥有情况：北京关注二手房的人群中，有车用户相对更多。
• 消费偏好：
  • 线上：健康医疗、母婴、出行等应用关注度较高。
  • 线下：金融、丽人、零售卖场等消费偏好明显。

区域与小区分布

• 工作地与居住地：工作地集中在国贸、中关村等核心区域，居住地则多分布在郊区。
• 成交小区：21.4万套二手房分布在4867个小区，80%的成交集中在1600个小区。
• 成交TOP15小区：
  • 加州水郡（房山，成交量896，房价22524元/m²）
  • 望京西园（朝阳，成交量684，房价55662元/m²）
  • 沿海赛洛城（朝阳，成交量625，房价57148元/m²）
  • 荣丰2008（西城，成交量558，房价55417元/m²）
  • 富力又一城（朝阳，成交量510，房价44729元/m²）
  • 天通苑东一区（昌平，成交量505，房价19634元/m²）
  • 芍药居北里（朝阳，成交量488，房价68802元/m²）
  • 融泽嘉园（昌平，成交量484，房价38826元/m²）
  • 北京新天地（朝阳，成交量481，房价41845元/m²）
  • 温泉花园（昌平，成交量475，房价18169元/m²）
  • 后现代城小区（朝阳，成交量474，房价46647元/m²）
  • 翠城馨园（朝阳，成交量470，房价37205元/m²）
  • 远洋山水（石景山，成交量454，房价54884元/m²）
  • 国美第一城（朝阳，成交量441，房价49239元/m²）
  • 新龙城小区（昌平，成交量433，房价45350元/m²）

房型与总价分布

• 户型面积：60-90m²的刚需户型成交最快，二手成交面积分布表现平稳。
• 总价段：200-400万元总价段的房源占比达50%，最受市场追捧。

房龄分布

• 房龄结构：70%以上的成交房源为老房源，显示出旧楼改造或将成为市场发展的新方向。

数据来源与说明

• TalkingData移动数据研究中心：数据来自TalkingData App Analytics、TalkingData Game Analytics、TalkingData Ad Tracking等多种数据来源，涵盖应用市场、渠道、运营商等。
• 云房数据研究中心：数据来自政府部门、估价公司、房产中介、互联网、金融机构、实地查勘等六大渠道，构建了从城市到户的七级房产数据库。
• 数据周期：
  • TalkingData数据：2016年9月
  • 云房数据：2016年1月至9月

概念定义

• 关联应用：特定人群安装移动应用的比例，比例越高说明该人群对应用的关联度越高。
• 消费偏好：用户线下光顾过的品牌进行整合分类，得出相应的消费偏好。

关于机构

TalkingData

• 成立于2011年，致力于用数据改变企业决策方式。
• 覆盖超过6.5亿月活跃独立智能设备，客户包括互联网企业和传统行业巨头。
• 提供全方位智能数据解决方案，逐步打造开放的数据生态。

云房数据

• 国内领先的独立第三方房地产数据平台，深耕房地产行业20多年。
• 积累了266个城市、8000万户的房地产大数据。
• 与400余家金融机构、100余家评估机构等建立战略合作伙伴关系，累计评估超过980万次，评估金额超过12万亿。

移动观象台

• 通过数据解析移动趋势，提供行业洞察。
• 包含多个图表和分析，展示市场动态和用户行为。

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