CBRE-2019北京写字楼租户普查报告-2019.9-4页_810kb

报告摘要

中国重点城市写字楼租户普查报告（2019北京）

核心内容概述

本报告基于世邦魏理仕研究部2019年第二季度的数据，对中国重点城市写字楼租户的行业分布、面积区间及主要商圈进行了详细分析。报告覆盖了94栋甲级写字楼，总租赁面积达384万平方米，调查企业数量累计为2,746家。

主要观点

1. 租户行业分布

金融业（传统） 是北京写字楼市场的主要租户，占据了较大比例。
TMT（科技、媒体、通信） 在多个商务区和园区中表现突出，尤其在中关村、望京等区域。
专业服务 和 消费服务 在王府井、燕莎等区域较为集中。
制造业 在燕莎和东二环区域有所体现，而 生命科学 在东二环和顺义区域较为活跃。
能源及公共事业 在金融街、奥体等区域占比较高。
房地产建筑 在多个区域均有分布，如亦庄、丰台科技园等。

2. 超级租户（10,000平方米及以上）行业分布

金融业（传统） 占比最高，达29%。
TMT（科技） 和 专业服务 分别占17%和8%。
能源及公共事业 占7%，政府/公共 占4%。

3. 商务区热点行业

中央商务区：金融业（传统）占29%，专业服务占17%，金融业（非传统）占8%。
金融街：金融业（传统）占79%，能源及公共事业占7%，政府/公共占4%。
燕莎：金融业（传统）占17%，制造业（汽车）占14%，专业服务占11%。
中关村：TMT（科技）占58%，金融业（传统）占12%，制造业（3C电子）占7%。
东二环：能源及公共事业占36%，金融业（传统）占14%，生命科学占12%。
王府井：专业服务占37%，金融业（传统）占16%，消费服务占10%。
望京：TMT（科技）占29%，TMT（电商）占9%，文体娱乐占8%。
奥体：能源及公共事业占21%，TMT（科技）占19%，房地产建筑占13%。

4. 商务园区热点行业

中关村软件园：TMT（科技）占61%，灵活办公占7%，文体娱乐占6%。
上地：TMT（科技）占68%，灵活办公占12%，零售贸易占5%。
电子城：TMT（科技）占27%，文体娱乐占12%，生命科学占10%。
东升科技园：TMT（科技）占64%，制造业（工业品）占7%，TMT（新媒体）占6%。
北清路：TMT（科技）占41%，生命科学占16%，传统金融占15%。
亦庄：TMT（科技）和电商占较高比例，能源及公共事业也有一定份额。
丰台科技园：TMT（科技）占17%，房地产建筑占16%，金融业（非传统）占16%。
顺义：消费服务占28%，生命科学占17%，房地产建筑占15%。

关键信息

行业分布：不同商务区和园区的租户行业分布存在显著差异，其中金融业（传统）和TMT（科技）是主要租户。
面积区间：租户租赁面积按面积区间分布，超级租户（10,000平方米及以上）主要集中在金融业（传统）和TMT（科技）。
主要商圈：外资租户主要集中在望京、中关村、东二环、金融街、奥体等区域，中资租户则在多个区域均有分布。
数据来源：所有数据均来自世邦魏理仕研究部，2019年第二季度。
免责声明：世邦魏理仕不保证数据的准确性，用户需自行审查。

结论

北京写字楼市场呈现出明显的行业和区域分布特征，金融业（传统）和TMT（科技）是主要驱动力。不同商务区和园区根据其定位和周边资源，吸引了不同类型的租户。超级租户在租赁面积和行业分布上具有显著影响，显示出对特定行业和区域的偏好。整体来看，北京写字楼市场在2019年第二季度保持稳定，显示出对高端办公空间的需求持续增长。

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