20250701-华源证券-房地产行业周报_住建部调研好房子_多地优化公积金政策_18页_2mb

房地产行业周报总结

板块行情

本周上证指数上涨1.9%，深证成指涨3.7%，房地产板块总体上涨3.1%。个股方面，衢州发展和华远控股表现最佳，涨幅分别为+15.5%和+13.8%，而万通发展和新城控股则领跌，跌幅分别为-4.8%和-1.0%。

数据跟踪

新房成交：42个重点城市本周共成交316万平方米，环比增长34.1%，同比增长下降31.7%。分城市能级，一线城市、二线城市和三四线城市成交环比均上升，但同比均下降。6月累计成交913万平方米，环比和同比分别下降12.3%。

二手房成交：21个重点城市本周成交216万平方米，环比增长3.0%，同比下降10.4%。6月累计成交797万平方米，环比和同比分别增长5.8%和-2.6%，年初至今累计同比增长23.1%。

行业新闻

住房城乡建设部部长倪虹调研雄安新区“好房子”建设，强调运用新技术打造安全、舒适、绿色、智慧住宅。上海国资委规范企业不动产租赁管理。多地如杭州、济南、天津、常州调整公积金政策，包括缴存基数和购房补贴。惠州发放房票513张，总金额7.18亿元；广东出台购房支持政策，惠及首次置业和多子女家庭。

公司公告

融资方面，保利发展发行绿色资产支持专项计划，规模13.54亿元；中国海外发展启动REIT上市，募资13.55亿元。人事变动：中国海外发展董事长庄惠生辞职，华润置地委任王宇航为非执行董事。其他公司公告包括股权转让、债务处理及回购股份等。

投资分析

维持房地产“看好”评级，预计棕地开发和高产品力企业受益。建议关注核心城市布局强的房企如滨江集团、保利发展和物业管理公司。风险包括房价下行、融资紧张和政策不确定性。

风险提示

房地产量价可能超预期下行，融资资金趋紧，政策执行不及预期，可能导致企业经营压力加大。