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中国CBRE 2025年第二季度市场报告总结

科技和消费推动租赁需求环比改善，大宗物业投资两极分化。以下是各细分市场表现：

• 办公物业：

  • 租金环比下降2.7%，同比增长5.5%；净吸纳量环比增长549%，至61万平方米，供应量环比增长1059%，至113万平方米。
  • 北京和深圳等科技产业集聚区引领复苏，空置率上升0.3个百分点至23.896%。

• 零售物业：

  • 租金环比下降0.2%，同比持平；净吸纳量118万平方米，供应量118万平方米。
  • 空置率小幅上升0.3个百分点至7.496%，调改项目增多是主要原因。

• 仓储物流：

  • 租金环比下降3.6%，同比增长6.5%；净吸纳量270万平方米，创单季新高。
  • 空置率下降1.3个百分点至19.39%，受“国补”和“618”促销影响，但“以价换量”趋势下需求回升。

• 物业投资：

  • 季度交易减少19%，至43笔，金额657亿元；投资者偏好消费和居住领域。
  • 零售物业和租赁住宅投资额双双创新高，占比18.9%和41.9%。

整体市场受宏观经济刺激，租赁需求改善，但投资分化。