瑞联平台城市快报_深圳_（2023年7月）-32页_3mb

全国楼市综述

1. 价格与成交量持续下滑：6月全国存量住宅均价环比跌幅0.25%，同比跌幅扩大至22.3%；成交量环比锐减20.8%，连续三个月价量齐跌，多数城市进入买方市场。
2. 楼市分化明显：重点城市中，武汉、三亚、济南房价小幅上涨，而郑州、东莞等地跌幅显著；同比跌幅前三位的分别是东莞、郑州、江门。
3. 政策以稳为主：中央救市政策保持克制，地方政策以限购调整、公积金优化、发放购房补贴等为主，政策效应边际减弱。

全国代表城市房价变化

1. 环比变动：环比上涨城市仅为3座，下跌城市增至43座，市场下行超出预期。
2. 同比变动：同比上涨城市6座，下跌城市达40座，三线城市房价同比下降趋势明显。

聚焦深圳市场

1. 新房市场：6月新建住宅均价环比下跌3.0%，网签量环比上升94.0%，库存去化周期达15.0个月。
2. 政策调整：推出共有产权住房、保障性租赁住房等新政，取消深汕合作区限购，优化公积金政策。
3. 土地市场：6月共成交1702亿元土地，居住用地成交量同比显著上升，但库存压力仍大。

研究院月报：市场展望与政策分析

1. 市场分化延续：一线城市部分城市如上海、福州、厦门等房价仍具支撑，而三四线城市逐步企稳。
2. 政策上仍偏谨慎：中央坚持逆周期调节，多数城市已清空弹夹托市，但市场情绪尚未实质性提振。
3. 资产证券化市场：2023年6月，全国共发行资产支持专项计划76单，规模达2011亿元，优先级利率在3.4%-4.1%间震荡。

总结

• 全国楼市整体下行，需求断层叠加房企债务风险，市场进入深度调整期。
• 深圳刚需支撑尚存，但高库存与高价房项目冲击市场信心，新房+高价房成交创历史新高。
• 政策边际效应弱化，但结构性政策工具逐步完善，如带押过户、保障房建设、资产证券化等工具发力。
• 展望2023三季，市场或继续分化，核心城市稳健趋势、一二线城市创新赛道仍有潜力。