世联评估城市快报_厦门_（2022年3月）-22页_2mb

中国房地产市场发展报告（2022年2月）总结

核心内容概览

2022年2月，全国房地产市场整体呈现“房价平稳，成交下挫”的态势，受春节假期和经济环境影响，市场活跃度明显降低。全国存量住宅成交环比暴跌49.4%，其中一线城市下降42.3%，二线城市下降50.7%，三四线城市下降55.4%。新建住宅销售面积环比下降30.8%，市场下行周期持续，房企拿地谨慎，平均溢价率仅4.2%，流拍率高达34.6%。部分城市如北京、湖州、佛山、台州等在土地市场表现突出，其中北京以480.2亿元成交总额荣膺全国出让金榜单月冠军。

主要观点

• 全国楼市综述：2022年2月全国楼市整体处于下行周期，政策以稳定市场和释放宽松信号为主，政府工作报告强调“稳”字，将房地产视为经济稳定的重要支柱。
• 政策导向：多地出台支持保障性住房、放宽公积金贷款、降低首付比例、优化落户政策等，以释放市场需求，促进房地产良性循环和健康发展。
• 市场预期：市场对未来房价预期趋于理性，观望情绪浓厚，短期内难以扭转下行趋势，预计上半年存量住宅市场将呈现“均价平稳，两极分化”的格局。
• 厦门市场表现：2月份厦门新房市场成交1,158套，环比下跌27.40%，成交面积11.55万m²，环比下跌28.66%。新房均价结构性下跌至34,943元/m²，环比下跌8.47%。库存主要集中在岛外四区，去化周期为11.57个月。

关键信息

全国房价变化

• 存量住宅均价：24,808元/m²，环比名义涨幅为0.02%，同比涨幅为3.8%。
• 环比涨幅前五城市：海口（0.6%）、合肥（0.6%）、北京（0.6%）、厦门（0.4%）、珠海（0.3%）。
• 环比跌幅前五城市：江门（-0.8%）、天津（-0.6%）、郑州（-0.6%）、南宁（-0.4%）、无锡（-0.4%）。
• 同比涨幅前五城市：上海（12.6%）、海口（10.1%）、杭州（9.1%）、泉州（9.1%）、合肥（8.8%）。
• 同比跌幅前五城市：天津（-4.4%）、郑州（-3.7%）、太原（-3.2%）、烟台（-3.1%）、哈尔滨（-2.5%）。

政策动态

• 保障性租赁住房：多地发布政策支持保障性租赁住房，如福建省“十四五”期间厦门保租房任务为20万套，政策强调提高保租房在住房供给中的比重。
• 需求端政策：郑州成为全国首个全方位松绑政策城市，南昌、长沙等地放宽公积金贷款、落户买房及首付比例。
• 金融支持：央行和银保监会出台政策，保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励金融机构加大支持力度。

土地市场

• 厦门土地供应：2月份新增供应工业用地2宗，无商住用地供应。
• 土地成交：2月份成交科研用地1宗，由厦门信息集团建设开发有限公司竞得，成交价6,700万元。

住宅市场

• 新房市场：2月份厦门无新房商品住宅项目入市，成交套数和面积均出现大幅下跌。
• 存量房市场：2月份厦门二手住宅成交1,249套，环比下跌35.25%，同比下降44.93%。成交均价39,580元/m²，环比上涨0.38%，同比上涨4.30%。

资产证券化市场

• 发行情况：2022年2月资产证券化市场合计发行49单，发行金额总计651亿元，同比下降48%。
• CMBS发行：2月份仅发行2单CMBS产品，规模合计37.6亿元，平均优先级发行利率约3.7%。

市场展望

全国房地产市场短期内仍难扭转下行趋势，政策松绑与市场预期的矛盾依旧存在。预计后续将有更多城市出台松绑政策，推动需求端与供给端双向发力，提振市场信心。同时，保障性租赁住房将成为政策支持的重点，有助于稳定市场供需关系，缓解部分城市的房地产压力。

数据来源

• 世联数据平台
• 厦门市自然资源和规划局
• 中国人民银行
• 世联评估价值研究院

世联评估服务

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