2022-08-22-上交所-迪马股份2022年半年度报告_233页_3mb

报告摘要

重庆市迪马实业股份有限公司2022年半年度报告总结

公司概况

公司代码：600565
公司简称：迪马股份
公司全称：重庆市迪马实业股份有限公司
公司法定代表人：罗韶颖
公司股票：A股，上海证券交易所上市，股票代码为600565
公司业务板块：房地产开发、物业服务、专用车制造、商业管理、医疗康养、产业发展等

财务概况

主要财务数据

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减（%）
营业收入	10,218,550,113.86元	6,231,044,269.75元	63.99%
归属于上市公司股东的净利润	190,824,335.05元	143,485,456.05元	32.99%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	145,564,957.64元	130,723,088.52元	11.35%
经营活动产生的现金流量净额	1,336,708,824.51元	-4,689,977,941.19元	不适用
归属于上市公司股东的净资产	8,814,231,946.16元	8,617,935,664.68元	2.28%
总资产	85,528,785,827.30元	85,873,346,842.60元	-0.40%

财务指标

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减（%）
基本每股收益（元/股）	0.08	0.06	33.33%
稀释每股收益（元/股）	0.08	0.06	33.33%
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.06	0.05	20.00%
加权平均净资产收益率（%）	2.19	1.33	增加0.86个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	1.67	1.21	增加0.46个百分点

非经常性损益项目

非流动资产处置损益：28,070,162.71元
政府补助：23,715,455.86元
其他营业外收入和支出：12,989,333.67元
其他符合非经常性损益定义的损益项目：29,915.89元
减：所得税影响额：-15,880,688.31元
少数股东权益影响额（税后）：-3,668,107.35元
合计：45,259,377.41元

经营情况分析

房地产开发

行业情况：2022年上半年，全国房地产市场面临严峻挑战，销售和投资下降，受疫情和政策影响。
经营亮点：
- 项目交付规模和质量提升，竣工面积177.99万平方米，同比大幅提升。
- 通过“磐石计划”、“长江计划”、“精益计划”等提升产品品质和交付效率。
- 优化组织架构，降本增效，强化团队建设。
- 推进轻资产业务，探索城市更新和专业建造等新领域。

物业服务

业务情况：东原仁知成功登陆港股，提升物业管理服务规模和品牌影响力。
服务品质：
- 拥有丰富的服务业态，涵盖住宅、商业、城市综合体等。
- 持续升级服务质量，构建四维服务体系，提升客户满意度。
经营亮点：
- 成功挂牌上市，实现快速发展。
- 获得多个奖项，如“2022中国物业服务百强企业”第十八位。

商业管理

业务情况：公司商业管理板块开启城市更新探索，推进“南坪后堡”项目。
经营亮点：
- 推动城市更新，重构公共空间，提升商业价值。
- 探索多元化的运营模式，提升综合服务能力。

专用车制造

行业情况：专用车行业持续高质量发展，电动专用车成为重点发展方向。
经营亮点：
- 迪马工业为国内领先的专用车品牌，拥有300余种产品，其中防弹运钞车销量连续21年第一。
- 拥有市级企业技术中心等研发平台，掌握多项关键技术。
- 售后服务体系完善，拥有七星售后服务评价体系。

医疗康养与产业发展

业务情况：医疗康养板块打造“常青社”品牌，布局中高端机构养老和社区居家养老项目。
经营亮点：
- 提升服务品质和口碑，扩大社区服务站点。
- 建设线上产品销售与服务平台，推动智慧康养。
- 推进园区建设和轻资产物业管理+产业服务模式，助力企业发展。

资产与负债分析

资产状况

项目	本期期末数（元）	占总资产比例（%）	上年期末数（元）	占总资产比例（%）	变动比例（%）
货币资金	4,332,311,144.96	5.07	4,957,552,507.85	5.77	-12.61
应收款项	14,444,932,780.10	16.89	13,231,168,181.22	15.41	9.17
存货	51,679,605,243.83	60.42	51,261,690,585.62	59.69	0.82
合同资产	371,248,037.26	0.43	297,076,293.45	0.35	24.97
投资性房地产	4,654,474,642.41	5.44	4,643,280,491.57	5.41	0.24
长期股权投资	5,177,845,838.95	6.05	5,769,419,834.17	6.72	-10.25
固定资产	327,651,564.09	0.38	340,109,108.36	0.40	-3.66
在建工程	313,661,877.39	0.37	300,371,635.45	0.35	4.42
使用权资产	76,742,487.33	0.09	66,962,965.79	0.08	14.60
短期借款	2,159,458,693.33	2.52	2,241,636,662.44	2.61	-3.67
合同负债	23,831,935,681.31	27.86	23,364,991,848.21	27.21	2.00
长期借款	7,593,290,378.17	8.88	9,990,831,553.60	11.63	-24.00
租赁负债	55,134,833.75	0.06	50,704,079.42	0.06	8.74

资产受限情况

项目	期末账面价值（元）	受限原因
货币资金	274,152,369.46	各类保证金
存货	18,990,367,096.36	借款抵押
固定资产	125,219,276.54	借款抵押
无形资产	26,636,802.94	借款抵押
长期股权投资	961,521,634.40	借款质押
投资性房地产	4,654,474,642.41	借款抵押
合计	25,032,371,822.11	-

房地产开发投资情况

序号	地区	项目	经营业态	项目状态	项目用地面积（平方米）	项目规划计容建筑面积（平方米）	总建筑面积（平方米）	已竣工面积（平方米）	投资总额（元）	报告期实际投资额（元）
1	上海	桐南美麗	住宅、商业	竣工项目	87,916	158,250	246,258	246,258	39.86亿	0.04亿
2	上海	印染雅	住宅、商业	竣工项目	19,182	28,682	43,815	43,815	7.95亿	0.02亿
3	上海	东原碧桂园	住宅、商业	竣工项目	23,450	46,898	75,634	75,634	21.82亿	0.14亿
4	上海	江山美宸	住宅、商业	竣工项目	34,628	41,554	71,485	71,485	8.30亿	-
5	上海	万业远景	商业	在建项目	5,477	26,269	31,288	-	10.91亿	0.25亿
6	上海	上海璞阁	住宅、商业	竣工项目	60,787	93,613	145,311	145,311	24.02亿	0.23亿
7	苏州	东原千浔	住宅、商业	竣工项目	69,913	111,704	172,418	172,418	31.86亿	0.10亿
8	苏州	原著花园	住宅、商业	竣工项目	33,115	59,571	81,218	81,218	5.37亿	0.01亿
9	苏州	熙岸花园	住宅、商业	竣工项目	23,559	42,223	54,901	54,901	3.94亿	0.01亿
10	苏州	珑悦天境	住宅、商业	竣工项目	19,763	35,570	49,356	49,356	3.96亿	-
11	苏州	姑苏印长江	住宅、商业	在建项目	28,411	37,884	61,819	61,819	14.37亿	0.06亿
12	南京	南京印长江	住宅、商业	竣工项目	10,009	50,043	67,012	67,012	19.61亿	0.02亿
13	南京	中骏东原璟阁	住宅、商业	在建项目	87,302	217,613	300,280	186,265	114,015	29.78亿
14	南京	锦绣樾江府	住宅、商业	在建项目	66,207	185,381	241,975	153,359	88,616	36.59亿
15	南京	印宸府	住宅、商业	在建项目	24,494	34,292	46,624	46,624	3.36亿	0.17亿
16	南京	印未来雅苑	住宅、商业	在建项目	68,830	172,075	237,764	237,764	42.59亿	1.16亿
17	武汉	武汉启城	住宅、商业	在建项目	230,819	827,400	1,114,448	115,062	999,386	23.61亿
18	武汉	东原乐见城	住宅、商业	竣工项目	139,756	437,342	588,335	588,335	44.53亿	26.01亿
19	武汉	武汉阅境	住宅、商业	竣工项目	42,808	119,844	156,892	156,892	16.65亿	-0.06亿
20	武汉	武汉朗阁	住宅、商业	在建项目	98,284	294,851	373,632	188,697	184,935	21.48亿
21	武汉	迪马数智天地	商业	在建项目	96,207	238,266	261,990	21,896	70,714	21.48亿
22	武汉	印未来	住宅、商业	在建项目	145,474	373,746	497,974	333,361	164,613	43.25亿
23	武汉	渝樾大观	住宅、商业	在建项目	95,457	219,550	295,483	295,483	16.59亿	2.49亿
24	武汉	渝樾春江	住宅、商业	在建项目	98,130	225,681	301,064	301,064	17.80亿	0.08亿
25	长沙	栖湘花园	住宅、商业	在建项目	132,148	243,788	313,256	182,972	130,284	29.94亿
26	长沙	长沙启城	住宅、商业	在建项目	202,472	404,944	513,691	184,438	173,446	23.20亿
27	长沙	麓印长江	住宅、商业	在建项目	14,767	35,432	42,685	42,685	4.01亿	0.57亿
28	襄阳	襄阳千江印月	住宅、商业	在建项目	316,699	811,678	1,091,078	300,566	-	49.39亿
29	郑州	晴天苑	住宅、商业	竣工项目	14,060	42,180	54,356	54,356	3.68亿	0.02亿
30	郑州	阅城	住宅、商业	在建项目	179,884	719,084	958,630	655,318	303,312	67.30亿
31	郑州	东原湖山阅	住宅、商业	在建项目	59,652	107,167	145,998	55,264	90,734	11.39亿
32	郑州	郑州满庭芳	住宅、商业	在建项目	68,531	203,537	220,686	220,686	-	10.20亿
33	许昌	天悦府	住宅、商业	竣工项目	22,290	62,576	77,917	-	77,917	4.53亿
34	石家庄	石家庄启城	住宅、商业	在建项目	105,381	212,297	281,997	281,997	-	26.01亿
35	重庆	东原1891	住宅、商业	竣工项目	71,856	213,158	303,876	303,876	-	4.53亿