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重庆市迪马实业股份有限公司2021年半年度报告总结

公司概况

• 公司代码：600565
• 公司简称：迪马股份
• 公司全称：重庆市迪马实业股份有限公司
• 主要业务板块：房地产与专用车制造
• 战略方向：构建“同轴多元”业务生态链，实现“地产、工业、产发-三核驱动”发展战略
• 公司法定代表人：罗韶颖
• 报告期：2021年上半年
• 报告状态：未审计

核心财务数据

主要会计数据（单位：人民币元）

主要财务指标（单位：人民币元）

主要业务板块分析

房地产业务

• 营业收入：54.03亿元，同比增长48.44%
• 业务覆盖：住宅、商业、物业服务、绿化工程、建筑施工及装饰装修
• 项目情况：
  • 上海地区：多个项目竣工交付，如桐南美麗、印染雅等，新增土地储备和规划建筑面积
  • 苏州地区：多个项目竣工，如东原千浔、原著花园等，部分项目在建
  • 杭州地区：多个项目竣工，如杭州璞阁、杭州印未来等
  • 武汉地区：多个项目竣工及在建，如逸城亲水生态住宅、武汉启城等
• 重点品牌：印长江、印、原·聚场、童梦童享
• 重点举措：
  • 坚持精选深耕战略，获取优质土地储备
  • 推进大产品主义，提升客户体验和服务
  • 强化组织建设与企业文化，提升组织效率与竞争力

专用车制造业务

• 营业收入：4.76亿元，同比增长45.04%
• 产品系列：防弹车、集成车、机场特种车、应急医疗专用车、消防科技设备
• 市场表现：
  • 防弹车市场占有率持续第一
  • 集成车市场份额行业第一
  • 新增两个机场项目
• 研发与创新：
  • 申报36项知识产权，已授权18项
  • 完成16个研发项目，包括产品研发、技术研发等
  • 智能消防机器人获“智博杯”中国（重庆）工业设计大赛金奖
• 售后服务：
  • 建立七星售后服务评价体系，确保客户满意度

产业发展板块

• 重点业务：产业社区、医疗康养、集成应用、文体娱乐
• 医疗康养：
  • 品牌“常青社”
  • 新增床位450余张，收购重庆巴蜀医院
  • 成功落地成都新鸿乐养社区，实现养老服务从机构走向社区与家庭
• 集成应用：
  • 提供智慧园区、智慧社区、城市更新、智慧养老等综合解决方案
• 产业社区：
  • 聚焦智能制造、电子信息、能源环保三大产业
  • 落地迪马武汉数智天地项目

公司治理与战略发展

• 物业分拆上市：东原仁知服务提交境外上市申请，获得受理
• 财务稳健：资产负债率及净负债率保持较好水平，获得AA+信用评级
• 法人治理：保持高效、健全的法人治理结构，确保股东权益
• 人才培养：实施激励计划，完善人才梯队建设
• 未来计划：
  • 房地产业务：坚持深耕战略，优化土地储备，推动品牌升级
  • 工业业务：深化营销管理体系建设，加强研发创新，优化信息化管理
  • 产业发展：推动医疗康养、集成应用、产业社区等业务板块协同发展

风险提示

• 公司已详细阐述面临的风险及应对措施，详见第三节管理层讨论与分析
• 未提及重大风险事项

重要事项

• 无重大事项影响经营情况
• 无重大变化影响公司经营

财务变动说明

• 营业收入：因竣工交付规模增加
• 营业成本：因竣工交付规模增加
• 销售费用：因新项目增加，销售人工费用及推广费增加
• 管理费用：因管理成本支出增加
• 财务费用：因借款利息费用化金额减少
• 研发费用：因研发支出费用化金额增加
• 经营活动产生的现金流量净额：因成本类支付金额增加
• 投资活动产生的现金流量净额：因非并表合作项目分回金额增加
• 筹资活动产生的现金流量净额：因借款金额增加

项目分布与投资情况

• 房地产开发投资：
  • 报告期内新增土地储备10宗，总面积约181.18万平方米
  • 合作开发项目涉及面积较大，权益占比显著
• 重点城市布局：上海、苏州、杭州、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、遵义、绵阳、衢州、丽水、襄阳、郑州、石家庄等

总结

迪马股份在2021年上半年实现营业收入62.31亿元，同比增长45.52%，但归属于上市公司股东的净利润同比减少29.46%。公司持续优化业务结构，推进“地产、工业、产发-三核驱动”战略，强化组织建设与企业文化，提升产品力与品牌影响力。在房地产板块，公司通过精选深耕策略获取优质土地，推进大产品主义，实现业绩稳步增长。在专用车制造板块，公司保持市场优势，加大研发创新，提升售后服务能力。公司还积极推进物业分拆上市，优化融资结构，提升资金使用效率，为未来发展奠定基础。