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重庆市迪马实业股份有限公司2022年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600565
• 公司简称：迪马股份
• 公司全称：重庆市迪马实业股份有限公司
• 法定代表人：黄力进
• 审计机构：立信会计师事务所（特殊普通合伙）
• 审计意见类型：带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见

财务概况

2022年主要财务数据

2022年分季度财务数据

非经常性损益项目

公司业务情况

房地产开发

• 营业收入：213,204.57万元，同比增长15.07%
• 毛利率：22.62%，同比增加7.04%
• 交付情况：竣工项目面积309.83万平方米，同比增长21.31%；全年完成34个项目48个组团约2.4万套交付，交付套数增长约72%
• 经营策略：坚持长期主义，优化组织结构，提升运营效率，降本增效，保障交付品质

物业服务

• 东原仁知：成功在香港联交所主板上市，总在管项目达482个，在管建筑面积约50.6百万平方米，同比增长79.4%
• 服务创新：打造智慧物业体系，推出多项科技项目，提升客户满意度
• 服务排名：中国物业服务百强企业综合服务能力排名第18位

商业管理

• 业务拓展：聚焦城市更新，运营商业项目8个，在营总面积41.8万方
• 发展方向：轻资产管理，推动品牌化、融合化、场景化运营

专用车制造

• 营业收入：96,086.25万元，同比减少15.30%
• 毛利率：21.70%，同比减少0.67个百分点
• 主要产品：应急救援车、防弹运钞车、消防车等
• 研发投入：累计开展38个研发项目，授权和受理200余项专利技术
• 市场表现：防弹运钞车销量连续20余年全国第一，应急医疗车订单同比增长77%

医疗康养业务

• 业务模式：打造“医疗+机构+社区”一体化运营
• 服务规模：经营养老机构项目10个，管理社区服务站点50个，运营床位近2,000张
• 行业认可：入围“智慧健康养老应用试点示范名单”，成为川渝地区唯一入围养老机构

核心竞争力分析

房地产板块

• 稳定经营：坚持长期主义，保障交付，保持稳健经营
• 产品力：以客户价值为核心，打造高品质住宅及社区运营品牌
• 管理体系：构建全面高效的企业管理体系，推动信息化建设
• 企业文化：具备进取、敏锐、合作的企业文化，打造高效团队

物业服务板块

• 多元化发展：业务涵盖住宅、商业、政府公建等多个领域
• 智慧物业：利用物联网、智能系统提升服务效能
• 客户满意度：2022年北京赛维咨询客户满意度调查得分91分

专用车制造板块

• 品牌优势：专注于高技术专用车，建立国内一流生产线
• 创新能力：拥有市级企业技术中心及多个研发平台
• 售后服务：七星售后服务评价体系，确保客户满意度

行业与市场分析

房地产行业

• 行业整体情况：全年房地产开发投资同比下降10%，新开工面积同比下降39.4%，商品房销售金额同比下降26.7%
• 区域差异：一线城市房价相对坚挺，二三线城市房价普遍下跌
• 政策影响：政府出台多项稳楼市政策，但市场仍面临较大压力

物业服务行业

• 行业趋势：整体营收增速放缓，行业集中度提升，强者更强
• 挑战与机遇：物业需求下降，但智慧化、精细化运营提升行业竞争力

商业管理

• 市场环境：经济下行，消费疲软，商办市场承压
• 政策支持：政府推动经济复苏，城市更新领域潜力巨大

专用车行业

• 市场增长：汽车产销增长，新能源车市场占有率提升至25.6%
• 细分领域：应急通信救援、医疗救护等需求增加，防弹车需求略有下降
• 技术发展：开发机器人、智能系统等新技术，推动行业发展

重大事项

• 利润分配预案：公司拟不进行利润分配，资本公积不转增股本
• 审计意见：立信会计师事务所出具无保留意见，带“与持续经营相关的重大不确定性”段落
• 无违规情况：公司未发现控股股东非经营性占用资金、违规担保等重大问题

其他重要信息

• 公司治理：保持高效、合法、合规的治理结构，规范运作
• 现金流情况：经营性现金流净额19.30亿元，同比增加182.44%
• 负债情况：有息负债总额156.46亿元，同比下降13%
• 现金及等价物：24.65亿元，一年内到期负债103.67亿元

总结

迪马股份2022年在房地产及专用车制造等主营业务上保持了一定的增长与优化，但受行业整体下行及市场环境影响，公司净利润出现亏损。公司在保持交付质量与稳定经营的同时，积极应对挑战，通过优化组织结构、提升信息化水平、加强研发投入等方式，增强核心竞争力。东原仁知成功上市，为公司拓展城市服务业务提供了新的增长点。公司未来将继续聚焦“多元化”发展战略，加强业务协同，提升运营效率，以应对行业持续调整与市场变化。