20240707-浙商证券-地产行业周报_多地启动第三批_白名单_北京市场前置指标回升_7页_734kb

房地产行业周报总结

日期：2024年07月07日

市场回顾与活跃指数分析

• 冰山活跃指数：本周重点50城市活跃指数为134，环比轻微上升0.1点。北京、广州、深圳一线城市市场热度提升，北京新政后活跃指数达32%，突破30的活跃门槛。
• 分线情况：一线城市活跃指数达233，新一线城市154，二线城市略有下降。

二手房价走势

• 全国主要城市二手房价：冰山50城平均房价环比跌幅扩大至-1.19%，连续三周超1%。仅太原、惠州价格微幅上扬，多数城市出现下滑。
• 房价与成交量：随着基数较低，累计同比降幅有所收窄，但当前成交仍然低迷。

政策动向与“白名单”

• 国有企业土地盘活专项基金规模达300亿元，拟通过市场化运作解决土地问题。
• 多省市启动第三批“白名单”项目筛选，促进预售资金监管和交房保证。

本周观点

• 不同时区之间市场活跃度差异显著，一线城市仍具较高活跃度，但受7-8月份传统销售淡旺季影响，后续成交需密切关注。
• 展望7月，伴随着此前低基数效应，房地产销售数据同比降幅有望持续收窄。

投资建议

• 央国企：推荐关注建发国际集团、华润置地、中国海外发展、保利发展。
• 中介服务：“以旧换新”有助于二手中介业绩增长，建议关注贝壳和我爱我家。
• 物管企业：推荐中国国贸、华润万象生活等现金流稳定、持有资产运营能力强的核心标的。

以上为浙商证券行业周报的核心内容，更多详细数据及逻辑分析请参考原始报告。