20240728-开源证券-房地产行业周报_中央定调地产发展方向_广东省_白名单_进展显著_14页_1mb

开源证券房地产行业周报总结：信心逐步恢复，政策协同效应显现

一、政策端动态

1. 中央政策定调

   • 党中央强调加快建立“租购并举”住房制度，完善房地产发展新模式，赋予地方调控自主权。
   • 住建部部署重点领域改革，推动住房城乡建设高质量发展，加快房地产发展模式转型。

2. 央行政策调整

   • 2024年7月下调LPR10个基点，1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR降至3.85%，旨在提升购房活跃度。

3. 地方政策密集落地

   • 广东“白名单”机制：三批次373个项目授信总金额达12万亿元，落地融资金额5.98万亿元，项目数和授信规模领先全国。
   • 城市调控调整：郑州、江阴、苏州等多城推出团购优惠、降低首付比例、提高公积金贷款额度等举措。如江阴提供契税补贴，兰州统一首二套房首付比例等。

二、市场端表现

1. 新房成交

   • 68大中城市商品住宅成交面积223万㎡，同比降29%，环比增11%；累计成交7790万㎡，同比下降36%。
   • 一线城市二手房成交同比增速回升（如北京二手房环比转涨），三四线城市恢复较慢。

2. 土地市场

   • 100大中城市土地成交溢价率环比增长至87%，杭州两宗地块溢价超500%，显示局部热度抬升。
   • 成都、温州等地土地成交以底价为主，部分城市供应疲软。

3. 二手房市场

   • 20城二手房成交面积194万㎡，同比增速16%，表现优于新房。

三、投资端与融资动态

1. 融资端

   • 信用债净发行规模474亿元，同比环比双降，但民营企业融资支持力度加大。

2. 板块行情

   • 房地产指数本周下跌0.97%，相对沪深300表现优于大市，个股分化显著，部分转型企业（如中润资源）表现强势。

四、风险与展望

• 政策叠加效应：全国性支持政策与城市差异化调节结合，信心修复逐步深入。
• 市场活力：城中村改造等逆周期措施加快推进，板块整体机会仍在，维持“看好”评级。
• 风险提示：政策效果不及预期、市场信心恢复不足等。

备注：信息摘自开源证券行业点评报告，政策与市场数据截至2024年第30周。报告仅供参考，请以原文及披露信息为准。