2024-04-29-港交所-绿城中国_二零二三年年报_383页_10mb

绿城中国控股有限公司2023年年度报告总结

核心内容

绿城中国控股有限公司（Greentown China Holdings Limited）是中国领先的优质房地产开发及生活综合服务提供商，秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，坚持“六品”方针，即“内外出品相、过程求品质、工作有品位、结果树品牌、隊伍講品行、精神顯品格”。公司致力于打造“TOP10中的品质标杆”，通过持续创新和产品优化，提升客户体验和市场竞争力。

主要观点

• 公司定位：绿城是中国房地产行业的领军企业，以高质量的产品、独特的建筑美学和以客户为中心的服务理念为行业标杆。
• 战略调整：2023年，公司回归“以客户为中心的产品主义”，强调“提質”发展，提升综合运营能力。
• 业务板块：公司业务分为三大板块：重资产板块（房地产开发）、轻资产板块（代建业务）和“绿城+”板块（不动产产业链业务），形成协同效应。
• 市场表现：2023年，公司实现合同销售额约人民币3011亿元，全年经营质量显著提升，主要经营指标持续向好。
• 发展愿景：面向未来，公司将继续以“最懂客户、最懂产品”为战略支点，坚持“全品质、高质量、可持续”的发展道路，实现逆市成长。

关键信息

公司概况

• 成立时间：1995年1月，总部位于杭州。
• 上市时间：2006年7月，在香港联交所上市（股票代码：03900）。
• 股东情况：中交集团为最大单一股东，持股约28.97%。
• 业务布局：公司深耕一二线及优质三四线城市，建立产业生态圈，推动业务协同发展。

董事会及管理层

• 执行董事：张亚东（董事长）、郭佳峰、周长江（2024年3月22日获任）、耿忠强、李骏、洪蕾。
• 非执行董事：吴天海、武亦文。
• 独立非执行董事：贾生华、许云辉、邱柬、朱玉辰。
• 委员会：
  • 审核委员会：许云辉（主席）、贾生华、邱东、朱玉辰。
  • 指定代表：张亚东、徐瑛。

财务摘要

• 收入：截至2023年12月31日，公司实现年度收入约人民币1313.83亿元。
• 总资产：约人民币535.54亿元。
• 总权益：约人民币113.94亿元。
• 五年财务趋势：收入持续增长，但2023年有所回落，净利润稳步提升。

物业组合

• 总建筑面积：约3720万平方米。
• 区域分布：
  • 长三角：49%（91个项目）
  • 环渤海：17%（33个项目）
  • 长江中游：8%（10个项目）
  • 珠三角：3%（6个项目）
  • 西南：4%（7个项目）
  • 中国其他地区：18%（18个项目）
  • 海外：1%（3个项目）
• 主要项目：
  • 杭州月映星语园、杭州沁桂轩、杭州桃李望湖、杭州晓月映翠、杭州咏桂里、杭州月咏新辰轩、杭州晓月和风、杭州春咏风荷、杭州燕语春风、杭州和颂春风、杭州春知海棠苑、杭州燕语海棠轩等项目，覆盖高層住宅、多層住宅等多种物业类型。

投资者关系

• 投资者关系部联系方式：
  • 邮箱：ir@chinagreentown.com
  • 电话：(852)2523 3138
  • 传真：(852)2523 6608
• 公司网站：
  • www.chinagreentown.com
  • www.greentownchina.com

未来发展策略

• 2024年目标：
  • 守住基本面，巩固优势项目。
  • 持续推进“冷静研判，艰苦奋斗”和“深化改革，战略引领”策略。
  • 以“提質”为主，实现“稳中精进、提质增效”。
  • 重点发展存量去化和增量投资，推动“全品质、高质量、可持续”发展。

财务数据概览（单位：人民币千元）

企业治理与合规

• 审计师：安永会计师事务所。
• 法律顾问：安理国际律师事务所、浙江天册律师事务所、Maples and Calder。
• 主要往来银行：包括中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、浙商银行、平安银行、汇丰银行、民生银行、光大银行、东亚银行等。
• 注册办事处：Maples Corporate Services Limited，地址为Grand Cayman KY1-1104，PO Box 309, Ugland House, South Church Street, George Town。
• 股份过户登记处：
  • 香港：Computershare Hong Kong Investor Services Limited，地址为1712-1716号铺，合和中心17楼，皇后大道东183号，湾仔，香港。
  • 开曼群岛：Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited，地址为Grand Cayman KY1-1110，24 Shedden Road, George Town, Royal Bank House。

总结

绿城中国在2023年展现出稳健的发展态势，通过聚焦产品力、优化运营效率和强化品牌建设，成功应对行业调整压力，实现合同销售额约人民币3011亿元。公司以“六品”为核心理念，推动业务向“全品质、高质量、可持续”方向发展。未来，绿城将继续深化改革，优化战略，提升组织和团队能力，以客户为中心，打造具有生命力的行业新模式。