2022-09-22-港交所-绿景中国地产_2022_中期报告_74页_12mb

2022中期报告总结

核心内容

本报告为绿景（中国）集团2022年上半年的中期报告，全面回顾了集团在宏观经济环境变化下的经营状况、行业趋势、战略实施及财务表现。报告强调了集团在粤港澳大湾区核心城市的区域深耕，以及在城市更新和智慧城市建设方面的布局与成果。

主要观点

宏观经济与行业环境

• 2022年上半年，全球面临地缘政治冲突和经济衰退的压力，而中国则通过政策调控实现了经济稳定增长。
• 中国国内生产总值（GDP）达到人民币56.26万亿元，同比增长2.5%，显示出经济韧性。
• 房地产行业在经历低迷后，政策逐步宽松，市场信心有所恢复，重点城市销售面积回升，行业进入良性循环。

集团战略与业务发展

• 集团坚持“住宅+商业”双轮驱动的发展模式，聚焦粤港澳大湾区核心城市的高价值项目。
• 通过城市更新项目，集团在核心区域获得优质土地储备，进一步提升其区域竞争力。
• 集团与华为、中国联通等科技企业合作，推动智慧城市建设，增强运营与管理能力。

项目进展

• 白石洲城市更新项目作为集团的重点项目，一期工程进入主体施工阶段，二期项目签约率已达100%，预计2023年实现预售。
• 珠海东桥项目（LVGEM Royal Bay）销售表现理想，满足预售条件的可售货值达人民币59亿元。
• 集团在智慧化运营方面取得进展，启动多个主题的详细设计，逐步构建智慧全场景系统。

关键信息

财务表现

• 总收益：约人民币10.45亿元，同比下降48.5%。
• 毛利：约人民币4.34亿元，同比下降54.9%。
• 毛利率：约41.6%，同比下降5.9个百分点。
• 净利润：约人民币6.31亿元，同比增长1.1%。
• 每股基本盈利：约人民币12.37分，同比下降1.2%。
• 集团未建议派发股息。

财务结构

• 集团通过多元化融资渠道和优化财务结构，有效控制债务水平，保障流动性安全。
• 通过与万科的战略合作，引入战略股东，提升项目安全性与集团短期流动性。

土地储备

• 截至2022年6月30日，集团土地储备约737.7万平方米，其中78%位于粤港澳大湾区重点城市。
• 控股股东的土地储备涵盖深圳、珠海及东莞樟木头等核心区域，具备长期发展潜力。

荣誉与认可

• 集团在2022年被深圳房地产协会评为“综合实力前十大房地产开发企业”、“品牌价值企业”及“社会责任企业”。
• 自2009年起连续获得“深圳信用企业前十大”称号，彰显其区域深耕与高质量发展优势。

总结

2022年上半年，绿景（中国）集团在宏观经济波动与房地产行业调整中保持稳健发展，通过区域深耕、战略合作及智慧城市建设，增强了市场竞争力与可持续发展能力。集团的财务结构持续优化，土地储备充足，为未来十年的发展奠定坚实基础。