深度-贝壳研究院-2021蓉漂新生代住房租赁报告-2021.6-29页_1mb

容漂新生代住房租赁报告总结

核心内容

本报告由贝壳研究院成都分院发布，旨在分析2021年蓉漂新生代（20-25岁新青年）的住房租赁趋势和核心诉求。报告基于调查问卷和贝壳平台大数据，揭示了新生代在租房时更注重交通便利性、租金负担、居住体验和职住平衡等要素。

主要观点

1. 成都作为魅力之城

• 成都市常住人口突破2000万，成为全国第四个人口超2000万的城市。
• 成都吸引大量青年人才，2017-2020年累计吸引新落户青年人才超过47.6万人，其中30岁以下人才占比78.9%。
• 成都居住竞争力排名全国第4，是全国35城中购房最年轻的城市，租房负担相对友好，房租收入比为20.7%，低于30%的国际幸福分割线。
• 成都GDP总量达到17716.7亿元，排名全国第七、新一线城市第三。

2. 新生代住房租赁需求调查

• 交通便利和租金便宜是新生代最关注的租房诉求，分别有77%和75%的受访者表示关注。
• 职住平衡是新生代租房的重要考量，约70%的受访者希望租住在工作地点附近，以获得更好的通勤体验。
• 多数蓉漂新生代理想的房租舒适线不超过每月2000元，租金占薪资收入的比重在10-20%和20-30%之间。
• 小面积的一室一厅是新生代租客的理想标配，选择50㎡以下的租住面积占比达64%。

3. 2021年蓉漂新生代租房新趋势

• 租房群体呈现更加年轻化的趋势，20-25岁群体租赁成交量占比逐年增长。
• 2020年蓉漂新生代租赁成交量占比达33%，较2019年提升6个百分点，较2017年提升19个百分点。
• 租赁成交持续向近郊迁移，但新生代仍然更钟爱主城，主城租赁成交量占比为52%。
• 在租金舒适线内，近郊租房的舒适性高于主城，平均住房面积更大。
• 城市中轴线周边的板块是新生代最宜租的区域，如华府、九眼桥、八宝街等。

4. 地铁上的城市蜂巢

• 地铁成熟度与租赁流动性正相关，地铁站周边1公里范围内楼盘覆盖率达到65%。
• 通过房源分值和租赁流动性指数，贝壳研究院首次提出“地铁上的城市蜂巢”概念，为新生代提供性价比高的租房选择。
• 部分地铁站如四河、广都、桐梓林等，成为新生代租房的热门地点，具有较高的租赁活跃度和良好的居住条件。

关键信息

• 人口增长：成都常住人口首超2000万，人口吸引力持续增强。
• 就业吸引力：成都排名新生代最希望就业的城市第4位，较去年上升5位。
• 租金与收入比：成都房租收入比为20.7%，是蓉漂过后再无漂泊的重要原因。
• 租房诉求：新生代最关注交通便利和租金便宜，职住平衡和居住体验也非常重要。
• 租赁趋势：租赁成交持续向近郊迁移，但新生代仍偏好主城，尤其是成华、武侯、青羊等行政区。
• 地铁与租赁：地铁站周边1公里范围内租赁活跃度高，地铁房覆盖率达到65%。
• 城市蜂巢：基于房源品质和租赁流动性，提出“地铁上的城市蜂巢”概念，为新生代提供最优租房选择。

附录

• 区域划分：
  • 主城区：成华区、青羊区、金牛区、锦江区、武侯区、高新区
  • 近郊：温江区、双流区、天府新区、龙泉驿区、新都区、郫都区
  • 远郊：大邑县、青白江区、都江堰市、简阳市、新津区、彭州市、金堂县、崇州市、蒲江县、邛崃市
• 数据来源：成交数据取自贝壳找房租赁整租数据。