2021蓉漂新生代住房租赁报告_29页_1mb

容漂新生代住房租赁报告总结（2021年）

核心内容

本报告聚焦于2021年成都新生代（20-25岁）在住房租赁方面的趋势与需求，结合贝壳研究院成都分院的大数据调研，分析了蓉漂群体在租房时所关注的因素及城市租房市场的发展变化。

主要观点

1. 成都作为魅力之城

• 成都市常住人口突破2000万，成为全国第四个人口超2000万的城市。
• 成都吸引了大量青年人才，其中30岁以下人才占比达78.9%，显示出其对年轻人的吸引力。
• 成都的居住竞争力在全国排名第四，是吸引人才的重要标签。
• 成都的房租收入比为20.7%，远低于30%的国际“幸福分割线”，租房负担相对友好。

2. 新生代住房租赁需求调查

• 交通便利且租金便宜是新生代最关注的租房诉求，77%的受访者重视交通便利性，75%关注租金水平。
• 职住平衡是重要的幸福感来源，70%的新生代希望租住在工作地点附近，且65%选择地铁作为主要通勤方式。
• 租金舒适线方面，多数新生代理想的租金不超过2000元/月，房租收入比接受范围为10%-30%。
• 居住体验上，小面积的一室一厅是理想选择，64%的新生代选择50㎡以下的租住面积，单间及一室一厅小户型占7成。
• 租房痛点方面，新生代面临虚假房源、频繁搬家等问题，是租房市场的弱势群体。

3. 2021年蓉漂新生代租房新趋势

• 更加年轻化：2020年新生代租赁成交量占比达33%，较2019年提升6个百分点，较2017年提升19个百分点。
• 租房毕业季：每年6-8月期间新生代租房成交量显著上升，尤其在疫情后恢复较快。
• 租赁成交向近郊迁移：近郊租赁成交量占比上升，但新生代仍更偏爱主城，主城租赁成交量占比为52%。
• 近郊租房性价比更高：在租金舒适线内，近郊租房舒适性高于主城，平均住房面积更大。
• 城市中轴线成为理想租房区域：新生代租赁流动性指数较高的板块主要分布在成都南北中轴线的辐射带，如华府、九眼桥、八宝街等。

关键信息

租金与通勤

• 成都新生代理想的租金不超过2000元/月，租金收入比在10%-30%之间。
• 大多数新生代可接受1小时以内的通勤时间，地铁成为首选通勤方式。

区域分布

• 主城区中，成华、武侯、青羊是新生代租房最集中的区域。
• 近郊区域中，天府新区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区为新生代租房的主要选择。

租房趋势

• 尽管租赁市场向近郊迁移，但主城仍是新生代更偏爱的区域。
• 新生代对小户型有较高接受度，但在某些情况下也愿意接受大户型。

租房痛点

• 新生代面临虚假房源、频繁搬家等问题，需更完善的市场规范与政策支持。

地铁与租赁

• 地铁成熟度与租赁流动性正相关，地铁站周边1公里范围内房源覆盖率达到65%。
• 全城租赁活跃度最高的10个地铁站中，5个来自1号线，2个来自2号线，其余分别来自3、4、7号线。
• 以租赁流动性及性价比为依据，贝壳研究院成都分院首次提出“地铁上的城市蜂巢”概念，推荐了一些地铁站周边的优质租房区域。

地铁上的城市蜂巢推荐

附录信息

• 区域划分：

  • 主城区：成华区、青羊区、金牛区、锦江区、武侯区、高新区
  • 近郊：温江区、双流区、天府新区、龙泉驿区、新都区、郫都区
  • 远郊：大邑县、青白江区、都江堰市、简阳市、新津区、彭州市、金堂县、崇州市、蒲江县、邛崃市

• 数据来源：贝壳找房租赁整租数据

本报告通过详实的数据和分析，为蓉漂新生代提供了租房趋势、核心诉求及最优解，旨在帮助他们更好地选择适合自己的租房区域。