20200224-城市测量师行-五年回首_城市观点深度观察了哪些事__11页_1mb

《城市观点》五年回顾总结

核心内容概述

《城市观点》自2015年全面改版以来，增设了“深度观察”栏目，聚焦公司业务条线的前沿案例与探索。五年间，栏目围绕“城乡规划”、“土地整治”、“土地咨询”、“数据产品”和“评估技术”五大板块，深入分析了城市发展的多个方面，包括城市更新、土地整治模式、土地利用评价、数据产品应用及评估技术革新等。

主要观点与关键信息

城乡规划板块

• 关注重点：从城市交通一体化开发到生态空间规划，再到城市更新与乡村公园系统性规划。
• 主要案例：
  • 2017年《TOD+PPP模式下的轨道交通可持续发展》提出轨道交通与土地规划的跨界整合。
  • 2018年《江南水乡古镇为特色的小镇空间活化之探索》强调空间修补、业态提升与特色传承。
  • 2019年《“上海2035”生态空间规划探索》提出生态空间规划的五点设想。
  • 2019年《上海市建成环境的评价与分析》利用大数据分析城市运作情况，助力规划调整。
• 专家观点：
  • 上海城市发展进入转型期，需关注城市更新和生态空间保护。
  • 未来重点区域为自贸区临港新片区与长三角一体化发展示范区，目标是建设国际一流水平的开放与生态区域。

土地整治板块

• 关注重点：土地整治的融资模式、经济效益、生态效益及绩效评估。
• 主要案例：
  • 2015年《积极引入市场资金助推土地综合整治深化实施》提出PPP、农地流转等融资方案。
  • 2016年《土地整治投资对国民经济拉动作用的评价》分析土地整治对经济的拉动效应。
  • 2017年《大都市郊区土地整治生态效益定量分析研究》将生态效益货币化。
  • 2018年《上海土地整治项目综合成效评估》提出综合成效评估研究设想。
  • 2019年《土地整治绩效评价体系的构建》系统构建绩效评价体系。
• 专家观点：
  • 上海土地整治已进入4.0阶段，实现全域整治。
  • 土地整治是实现生态文明的重要平台，未来将聚焦生态区域，推动涉农资金整合与生态工程技术应用。

土地咨询板块

• 关注重点：土地利用评价、城市更新与综合用地分类。
• 主要案例：
  • 2015年《土地开发最佳利用综合评价》构建土地利用评价指标体系。
  • 2016年《分类进行开发区土地集约利用评价的探索》提出不同阶段的开发区评价指标。
  • 2016年《存量挖潜——上海的城市更新之路》强调城市更新对用地需求的应对。
  • 2017年《上海城市更新的实践经验与未来展望》总结城市更新共性与难点。
  • 2018年《对上海控规新地类“综合用地”的思考与探索》提出综合用地分类与管理建议。
• 专家观点：
  • 上海土地评价重点转向产业用地利用效率，面临数据获取与图属对应难题。
  • 上海城市更新以政府主导，注重公共利益，周期较长，与深圳相比更具审慎性。

数据产品板块

• 关注重点：数据标准化、GIS应用、数据产品在城市更新与金融风控中的作用。
• 主要案例：
  • 2015年《推进估价行业信息化统一数据标准需先行》提出数据标准统一的重要性。
  • 2015年《建立基于GIS平台的上海城市更新模块化咨询系统》探索GIS在城市更新中的应用。
  • 2016年《征地补偿评估管理系统在集体土地征收中的应用》实现征地补偿管理的信息化。
  • 2017年《信息集成在建设用地减量化中的应用》综合运用GIS、BI、OA等技术。
  • 2019年《住宅物业风险识别预警系统》将住宅数据产品用于金融风控。
• 专家观点：
  • 数据产品是房地产咨询机构的血液，提升信息化水平是未来发展的关键。
  • 数据产品应注重挖掘数据间的关联，形成综合咨询的数据支撑。

评估技术板块

• 关注重点：批量评估、污染土地评估、集体土地流转评估等。
• 主要案例：
  • 2015年《资产评估》介绍资产评估在国内的发展。
  • 2015年《办公物业批量评估渐入佳境》探讨批量评估在办公物业的应用。
  • 2016年《污染土地评估研究》分析污染土地的评估技术。
• 专家观点：
  • 评估技术未来发展方向为批量评估，尤其在住宅评估方面较为成熟。
  • 集体土地流转、城市更新、租赁房地产及资产证券化等将带来新的评估市场机会。
  • 上海评估机构将呈现多元化、专业化、联合化的发展趋势。

总结与展望

《城市观点》通过“深度观察”栏目，系统回顾了公司过去五年在城乡规划、土地整治、土地咨询、数据产品及评估技术五大业务板块的发展历程与成果。这些专题不仅展示了公司在各领域的专业能力与创新实践，也为未来业务发展提供了思路和方向。

未来，随着国家战略的推进，如长三角一体化、自贸区新片区、乡村振兴等，上海的城市规划与土地整治将更加注重生态与可持续发展。同时，数据产品与评估技术的融合将进一步推动房地产咨询业务的智能化与精细化发展。公司将在这些领域持续深耕，打造更具竞争力的综合一体化服务模式，助力城市高质量发展。