商务部-中国购物中心发展指数报告（2018年第一季度）-2018.5-6页

中国购物中心发展指数报告（2018年第一季度）总结

一、总体市场发展情况

2018年第一季度，中国购物中心市场保持积极发展态势，全国综合指数为67.5，环比上升0.3，高于荣枯线17.5，但较去年同期小幅下降0.8。整体市场表现稳健，呈现出持续向好的趋势。

核心内容

• 现状指数：64.4，环比下降0.3，但同比上升0.8，高于荣枯线14.4。
• 预期指数：72.1，环比上升1.2，表明市场信心增强。
• 业主信心：85%的业主认为短期内企业盈利将持续改善。

分项指标分析

• 宏观市场：指数为77.9，环比上升3.4，显示业主对市场基本面的信心增强。
• 租赁活跃度：指数为78.8，环比下降6.8，主要受传统租赁淡季影响，多数业主已提前完成租户调整。
• 运营表现：指数为84.2，环比下滑3.7，但同比增长4.1，高于荣枯线34.2。76%的项目销售额环比提升，租金收入普遍稳定或增长。
• 成本控制：指数为39.6，环比上升3.6，显示业主在营销和新技术投入方面控制能力增强。

二、分城市能级指数

2018年第一季度，不同城市能级的购物中心指数表现各异：

核心内容

• 一线城市：指数为67.6，同比小幅下滑1.0，但环比上升4.3。优质购物中心项目推动市场发展，尤其是年轻时尚和家庭消费类商场。
• 二线城市：指数为67.9，环比下降1.9，同比小幅上升0.9。2017年新项目带来的空置压力仍在，但市场逐步消化。
• 三线及以下城市：指数为66.3，环比上升3.9。优质开发商的进驻提升了市场水平。

三、分不同类型物业指数

2018年第一季度，不同类型购物中心的指数表现如下：

核心内容

• 都市型物业：指数为65.9，环比下降1.0，同比下降3.4。老旧物业调整或改造影响了整体表现。
• 地区型物业：指数为69.4，环比上升5.3，同比上升4.5。交通改善和居住人口外溢促进了地区型物业的发展。
• 社区型物业：指数为69.6，环比上升3.9，同比上升2.0。稳定周边消费人群使其持续受益。

四、整体市场趋势

• 消费增长：全国消费市场保持平稳较快增长，社会消费品零售总额增长9.8%。
• 购物中心增长：重点零售企业销售额同比增长4.5%，其中购物中心业态增长6.3%，增速加快。
• 业态创新：购物中心业态不断丰富，租户类型和模式更加多元，线上线下融合趋势明显。

五、主要观点与关键信息

• 市场信心提升：预期指数向好，显示业主对未来市场发展持乐观态度。
• 运营表现稳定：尽管部分指标环比下滑，但整体运营表现良好，租金收入稳定增长。
• 城市差异显著：一线城市表现稳健，二线城市受新项目影响，三线及以下城市则因优质开发商入驻而提升。
• 物业类型分化：都市型物业面临调整压力，而地区型和社区型物业则受益于市场环境和人口流动。
• 消费趋势变化：年轻消费者推动购物中心业态创新，线上线下融合成为发展重点。