20181217-长城证券-房地产周报_投资企稳_政策积极因素累积_15页_1mb

报告摘要

本报告分析了2018年12月17日房地产行业一周的市场表现、政策动态及投资建议，整体呈现政策积极因素累积、市场企稳回升的态势。

国家统计局数据：
- 前11月地产投资增速9.7%，与前10月持平。
- 销售数据继续回落，单月销面同比降幅扩大至5.1%，创年内最大降幅。
- 土地市场转冷，新开工略超预期，地产投资趋稳。
发改委政策：
- 明确支持符合条件的优质房企发行企业债，主要为杠杆率较低的龙头房企。
- 募集资金用于补流比例由40%提升至50%，但禁止用于房地产投资。
- 实行“即报即审”流程，缩短审核时间，提升效率。
融资动态：
- 万科发行6.3亿美元美元中票，利率5.35%。
- 华夏幸福发行7000万美元美元债，利率9%。
- 保利拟转让资产支持计划部分次级份额。
- 新城控股拟开展总额不超过10亿美元的外汇套期保值业务。
- 格力地产将投资性房地产改为公允价值计量。
股权变动：
- 格力地产拟回购2-3亿元，预计回购股份数量不超过0.5亿股。
- 宋都股份员工持股计划完成股票购买，初始锁定期为12个月。
- 京汉股份项目公司向关联方提供财务资助。
人事变动：
- 华夏幸福独立董事王京伟辞去职务。
- 京能置业人事调整，周建裕先生任董事长，张伟先生任监事会主席。

新房成交：
- 重点城市新房成交同环比均下降，2018年至今成交累计下降1.7%。
- 三线城市新房成交同比为10月以来首次转负，累计同比下降13.5%。
- 一线城市新房成交同环比为正，累计同比下降1.6%。
去化周期：
- 重点城市狭义去化周期为10.20个月，较上周末回升0.1个月。
- 一二三线城市去化周期分别为8.41、6.33、18.13个月。
- 一三线城市新增供给同比维持高位，二线升幅扩大。