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重庆房地产市场总结（2022年第三季度）

核心内容

2022年第三季度，重庆主城九区房地产市场呈现以下特点：

• 一手住宅成交均价环比微涨1%，达到人民币每平方米14,874元。
• 一手住宅供应量环比下降48.5%，至85.2万平方米。
• 一手住宅成交量环比下降47.4%，至86.9万平方米。
• 2022年1-8月，重庆完成房地产开发投资2,535.8亿元，同比下降10.8%；其中住宅投资1,919.3亿元，同比下降10.1%，占房地产开发投资的75.7%。

主要观点

住宅市场表现

• 住宅市场整体保持平稳，价格略有上涨，但供应和成交量均出现下降。
• 价格微涨主要得益于高端住宅项目的入市，如新天泽江上雲境项目。
• 高端住宅市场受到改善型客户的需求推动，供应量增加，价格相对较高。

土地市场动态

• 2022年7月6日，重庆主城区第二批土地拍卖结束，共出让12宗商住用地。
• 土地总占地面积约1,843.7亩，计容可建体量约225.7万平方米，综合容积率1.8。
• 土地成交情况良好，12宗地块全部成交，成交楼面均价为6,057元/平方米。
• 台商农业园区地块由重庆建工竞得，楼面价6,448元/平方米；南坪商圈地块由国瑞阳光地产集团拍得，楼面价7,000元/平方米。

政策调整

• 2022年9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布新政，优化住房公积金贷款政策。
• 新政策包括：
  • 优化新购住房套数认定标准，中心城区以外住房不纳入核查范围。
  • 调整首付款比例与贷款额度，最高个人贷款额度提高至50万元，夫妻参贷提高至100万元，多子女家庭进一步提高。
  • 明确住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。

关键信息

高端住宅项目

• 新天泽江上雲境：项目位于九龙坡区官家林公交车站旁，物业类型为洋房，主力户型为三房和四房。
• 项目于2022年9月30日开盘，单价为21,870元/平方米，是九龙坡区高端住宅市场的重要补充。
• 项目周边生活配套完善，3公里内有七家商场，未来还将建设海鶴落湿地公园。

图表来源

• 图1：房地产投资同比增速，2005至2022年1-8月
  来源：重庆市统计局，第一太平戴维斯研究部
• 图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，2017年第四季度至2022年第三季度
  来源：中国指数研究院，第一太平戴维斯研究部
• 图3：高端住宅价格指数，2017年第四季度至2022年第三季度
  来源：中国指数研究院，第一太平戴维斯研究部

表格信息

• 表1：重庆新开楼盘，2022年第三季度
  来源：第一太平戴维斯研究部

公司信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，成立于1855年，总部位于伦敦，拥有600多家分公司和联营机构，业务覆盖全球多个地区。
• 市场研究部：
  • James Macdonald：高级董事，中国区，联系方式：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan：高级经理，华西区，联系方式：+862867373737，邮箱：sophy.pan@savills.com.cn
• 中央管理层：
  • Eric Wo：董事长，华西区，联系方式：+862867373688，邮箱：eric.wo@savills.com.cn

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