2022-09-27-港交所-世茂服务_2022中期报告_83页_2mb

报告摘要

世茂服務控股有限公司中期報告總結

核心內容

世茂服務控股有限公司（股份代號：873）於2022年上半年實現總收入人民幣4,265.7百萬元，同比增長12.9%。在管建築面積達255.9百萬平方米，合約建築面積達333.1百萬平方米，均實現顯著增長。毛利潤為人民幣1,113.6百萬元，毛利率為26.1%，同比下降7.1個百分點。公司業務主要包括綜合物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務及城市服務四大板塊，其中綜合物業管理服務佔比最大（54.9%），城市服務則實現了400%的收入增長，成為第三大收入來源。

主要觀點

行業趨勢與戰略調整：
- 物業服務行業在房地產市場下行背景下，面臨一定壓力，但依然保持穩定發展。
- 公司轉向強化基礎能力建設，注重精細化運營能力，並加強業務協同與內生式增長。
業務規模與結構優化：
- 在管建築面積和合約建築面積持續增長，其中第三方項目佔比大幅提升，非住宅項目佔比達43.3%。
- 住宅項目合約建築面積佔比達58.3%，非住宅佔比達41.7%。
第三方競標外拓成效顯著：
- 新增合約建築面積達30.6百萬平方米，其中住宅項目佔比51.7%。
- 通過「百將計劃」、組織整合及數智化運營，公司成功拓展多個標桿項目，如高校、醫院及智慧社區。
城市服務快速發展：
- 通過收購深圳世路源和無錫金沙田，公司迅速建立城市服務能力，2022年上半年新增33個城市服務項目，中標金額達人民幣1,051.8百萬元。
- 城市服務成為第三大收入來源，佔總收入15.8%。
財務表現與經營利潤：
- 收入、毛利及經營利潤均出現下降，主要受疫情影響及金融資產減值準備所導致。
- 經營利潤率由19.4%降至7.5%，降幅達11.9個百分點。
股東及資本結構：
- 2020年10月公司在聯交所主板上市，融資所得款項淨額為5,917.4百萬港元（約人民幣5,126百萬元）。
- 债券發行所得款項淨額為3,085百萬港元，主要用於潛在收購、業務擴展及營運資金。
企業治理與高管介紹：
- 公司董事會由許世壇（主席）、葉明杰（總裁）、曹士揚、蔡文為組成，非執行董事包括湯沸，獨立非執行董事包括顧雲昌、周心怡、許偉文。
- 董事會下設審核、薪酬及提名委員會，各委員會由董事會成員組成。
社會責任與綠色發展：
- 公司在疫情期間積極履行社會責任，提供社區物資保障。
- 推動節能減排，如合肥翡翠府邸實現電梯空調能耗降低50%，晋江御龍灣實現節水6,358.3噸。