2022-05-23-港交所-祥生控股集团_2021年年报_299页_33mb

祥生控股（集團）有限公司2021年年度总结

核心内容

祥生控股（集團）有限公司（以下简称“祥生”）是一家总部位于上海、深耕浙江的综合性房地产开发商，专注于优质住宅物业的开发，并在2020年于香港联合交易所有限公司主板成功上市，股份代号为02599。

祥生秉持“幸福生活運營商”的品牌理念，打造了“五維幸福生活服務體系”，涵盖幸福部落、幸福空間、幸福社群、幸福服務及幸福街區五大服务内容，旨在为客户提供全龄段、全周期的祥生式幸福生活体验。

主要观点

• 发展战略：祥生采取“1+1+X”扩张策略，以浙江为基地，深耕泛长三角区域，并向其他高增长潜力城市扩展，如湖北荆门、湖南衡阳、常德及内蒙古呼和浩特等。
• 产品体系：祥生开发了四个住宅物业系列，包括针对首次购房者、首次换房者、后期换房者及高净值客户的樾系、府系、雲境系和Top系，同时拓展了商业物业组合，如写字楼、购物中心、社区业务及酒店。
• 业务模式：祥生以“四全打法”为指导，通过“五前置”及“十二定”模式优化业务运营，提升效率与品质。
• 市场表现：2021年祥生实现合约销售额约80.33亿元人民币，同比微增2.8%；权益总建筑面积达594.67万平方米；全年交付超过40,000套住宅，提升客户满意度。
• 财务情况：2021年祥生实现总收入约437亿元人民币，同比下降6.3%；净利约为5亿元人民币，同比下降84.3%；有息负债为343.86亿元人民币，较去年年末下降约0.5%。
• 土地储备：截至2021年底，祥生应佔土地储备总量为208.1万平方米，其中泛长三角区域占37.2%，浙江省占50.3%，长三角布局占87.5%。
• 社会责任：祥生积极践行ESG理念，持续加强绿色建造、反腐倡廉、员工职业安全健康及企业社会责任，累计捐赠善款超过4亿元人民币，并于2021年被评为4A级社会组织。
• 公益活动：祥生通过“四叶草计划”实施多项公益项目，包括健康基金、助学基金、童梦基金及共享基金，关注大病家庭及儿童群体，举办“小飞象公益夏令营”等活动，提升业主及社区幸福感。

关键信息

里程碑及奖项

1. 2021第一財經中國房地產榮耀榜——年度優秀品牌價值企業
2. 21世紀地產競爭力金磚案例——2021年度卓越影響力地產企業
3. 億翰智庫2021中國房企超級產品力TOP20
4. 億翰智庫2021中國上市房企投資價值十強
5. 每日經濟新聞2021中國價值地產總評榜——年度價值地產企業
6. 2021中國上市公司品牌價值榜——新銳榜Top50先鋒獎
7. 智通財經第五屆金港股年度頒獎盛典——最佳地產公司
8. 博鱉房地產論壇——2021年度投資價值地產企業（30強）
9. 中國經營報2021卓越競爭力城市發展影響力評選——2021年度影響力企業
10. 人民日報——2021年度最佳經典品牌獎
11. 樂居財經——2021年中國地產藍籌企業
12. 華夏時報——2021年度產品力地產品牌

重大物業項目

公司治理

• 董事會：由陈国祥先生担任主席，陈弘倪先生担任行政总裁，其他董事包括姚筱珍女士（已辞任）、韩波先生（已委任）、王幹文先生（已辞任）、丁建刚先生、马红漫先生、洪育苗先生（已委任）。
• 專業委員會：
  • 審核委員會：洪育苗先生（主席）、丁建刚先生、马红漫先生。
  • 薪酬委員會：丁建刚先生（主席）、陈弘倪先生、马红漫先生。
  • 提名委員會：陈国祥先生（主席）、丁建刚先生、马红漫先生。
• 公司秘書：张启昌先生（已委任）。
• 授權代表：陈弘倪先生、张启昌先生。
• 核數師：安永會計師事務所。
• 合規顧問：邁時資本有限公司。

聯繫信息

• 註冊辦事處：Cricket Square, Hutchins Drive, PO Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands。
• 中國總辦事處：恒基旭輝中心南區5號樓，上海市閶溪區。
• 香港主要營業地址：大新金融中心40楼，皇后大道東248號，灣仔。
• 主要往來銀行：
  • 中国工商银行股份有限公司诸暨支行
  • 中国民生银行宁波慈溪支行
  • 中国银行天台县支行
  • 平安银行杭州西湖支行
• 網址：www.shinsunholdings.com