2022-09-22-港交所-祥生控股集团_2022年中期报告_99页_10mb

SHINSUN祥生总结

公司核心信息

• 公司名称：祥生控股（集團）有限公司
• 英文名称：Shinsun Holdings (Group) Co., Ltd.
• 注册地：开曼群岛
• 股份代号：02599
• 总部地址：中国浙江省杭州市上城区瑞晶国际中心27楼
• 主要营业地址：香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼
• 注册办事处：Cricket Square, Hutchins Drive, PO Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands
• 公司秘书：张启昌先生
• 授权代表：陈弘倪先生、张启昌先生
• 核数师：安永会计师事务所
• 合规顾问：迈时资本有限公司

董事会及管理层结构

• 执行董事：

  • 陈国祥（主席）
  • 陈弘倪（行政总裁）
  • 赵磊义
  • 韩波

• 独立非执行董事：

  • 王幹文（已辞任）
  • 丁建刚
  • 马红漫
  • 洪育苗（已委任）

• 董事会委员会：

  • 审计委员会：洪育苗（主席）、丁建刚、马红漫
  • 薪酬委员会：丁建刚（主席）、陈弘倪、马红漫
  • 提名委员会：陈国祥（主席）、丁建刚、马红漫

業務回顧及展望

市場回顧

• 2022年上半年，中国经济逐步企稳回升，GDP同比增长2.5%。
• 受到疫情和市场需求降温影响，全国房地产开发投资同比下降5.4%，新开工和竣工建筑面积分别下降34.4%和21.5%，降幅创历史新高。
• 房地产项目交付成为行业关注焦点，本集团积极应对，确保项目按期交付，致力于实现长期稳健可持续发展。

业务回顾

• 本集团坚持“幸福生活运营商”的企业宗旨，寻求均衡发展。
• 通过优化债务结构、提升运营效率、调整组织架构等方式，积极应对短期流动性风险。
• 实现营业收入约人民币8,461.7百万元，同比下降46.8%。
• 归属本集团权益的合约销售总额约人民币15,400.0百万元，同比下降69.0%。
• 归属本集团权益的合约建筑面积约1,112,623平方米，同比下降70.4%。
• 平均合约售价约人民币13,841元/平方米，同比上升4.9%。

绿色发展

• 积极响应国家“双碳”政策，持续加强绿色建造和绿色运营。
• 在建项目基本实现绿色建筑全覆盖，共计96个项目获得绿色建筑认证。
• 合肥北雁湖云境、杭州云境、宁波潮起云悦等多个项目为绿建二星，合肥祥生卢州云境通过绿建三星预评级。

奖项与荣誉

• 获得2022年中国城市居民忠诚度优秀企业中绍兴市TOP5。
• 在2022年度地产上市公司综合实力排行榜中，运营效率评分9.77位列TOP3。

公益与社会责任

• 员工参与志愿活动服务人数达212人，开展公益项目10个，累计捐赠善款超过人民币1,525万元。
• 重视与投资者的沟通，通过多种在线渠道发布财务报告和公告，提升企业透明度。
• 加强员工关怀，设立“共享基金”，对有困难的员工进行“一对一”精准帮扶，提升员工归属感与安全感。

未来展望

• 面对房地产行业调整和疫情持续影响，多家关联公司面临财务困难，本集团积极寻求解决方案，包括与债权人协商续期或延期等安排。
• 预计未来房地产市场将进入新发展模式，形成“租售并举、增存并重”的市场格局，降低房地产金融属性，提升住房可支付性。
• 本集团将积极把握政策支持与转型机遇，快速调整经营策略，确保项目交付、促进销售和回款，以更好状态迎接市场复苏。
• 坚持“幸福生活运营商”定位，稳步推动业务，持续优化财务结构，增强风险防控意识与能力，努力提升社会幸福感。

财务数据概要

附註说明

1. 合约销售额包括归属本集团权益的合约销售额，数据未经审计，基于集团内部资料，仅供参考。
2. 核心（净亏损）/纯利指扣除投资物业及按公平值计入损益的金融资产的公平值变动、汇兑损益及上市开支后的净亏损/纯利，再扣除递延税项。
3. 毛利率计算为期内毛利除以期内收入，再乘以100%。
4. 核心（净亏损）/纯利率计算为期内核心（净亏损）/纯利除以期内收入，再乘以100%。
5. 现金及银行结余包括受限现金、已抵押存款、预售物业所得现金、定期存款及现金及现金等价物。
6. 总负债包括流动负债及非流动负债。
7. 净资产负债比率计算为年末有息负债总额减去现金及银行结余，再除以权益总额，乘以100%。
8. 加权平均债务成本指各财政期末所有未偿还债务的加权平均利息成本。