20220715-万联证券-房地产行业跟踪报告_投资增速持续承压_仍需政策进一步发力_5页_853kb

报告摘要

房地产行业跟踪报告总结

核心内容概述

本报告分析了2022年上半年中国房地产行业的发展态势，指出行业面临投资增速放缓、开竣工面积持续下滑、土地市场疲软及销售端同比下滑等多重压力。尽管6月销售端环比有所改善，但整体仍处于供给收缩与需求观望的阶段，行业基本面承压明显。报告认为，下半年政策宽松力度可能进一步加大，有助于市场修复，行业竞争格局有望在风险出清中优化，优质房企或将迎来发展机遇。

主要观点

投资增速持续承压：房地产开发投资累计同比增速为-5.4%，较前值下降1.4个百分点；单月投资增速下滑至-9.4%，降幅扩大1.6个百分点。
开竣工面积下滑：新开工面积连续14期单月数据负增长，1-6月同比下降34.4%；竣工面积同比下降21.5%，降幅扩大6.2个百分点。
土地市场疲软：土地成交价款累计同比增速为-46.3%，较前值降幅明显扩大；土地购置面积同比下降48.3%，6月百城土地供给与成交仍处于低位。
销售端改善有限：1-6月销售面积和销售金额同比分别下滑22.2%和28.9%，6月销售面积和销售金额环比分别增长65.8%和68.2%，但同比仍呈下滑趋势。
销售均价持续下跌：1-6月累计销售均价同比增速为-8.6%，较前值收窄1.8个百分点。
资金来源持续收缩：1-6月到位资金同比下滑25.3%，其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭同比分别下滑27.2%、9.7%、37.9%、25.7%。
政策预期支撑市场：预计下半年融资政策支持和销售市场修复将对土地市场带来一定提振。